易居：2016至2017年度 全国楼市因城施策攻守兼备

　　对全国70个城市进行一二三线城市分类，可以看出三类城市的房价环比增幅走势基本一致，即在2016年经历了快速上涨和快速回落的过程。横向对比看，2016年第三季度开始，一线城市的环比涨幅回落的幅度更大，这和此类城市之前房价暴涨及近期政策管控严厉有关。相对来看，三线城市在11月的环比涨幅反而要比其他两类城市更高，这反映出区域差异。

　　图20  2011年以来全国三类城市新建商品住宅价格环比增幅变化

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　从同比看，2012年3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅由正转负。2012年三季度开始，房价同比跌幅不断收窄，步入筑底之后的上行阶段。进入2013年，房价呈现加速上涨态势。到了2014年随着市场逐渐降温，使得房价同比跌幅持续收窄。到了2015年下半年，随着全国房价持续上涨，房价同比跌幅持续收窄，到了12月份正式从负增长转变为正增长。到了2016年受全国房价指数环比增长的影响，同比增长曲线持续攀升，到了11月份该同比增幅为10.8%。

　　图21  2011年以来全国70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅变化

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　同样的，对全国70个城市进行一二三线城市分类，可以看出，三类城市的曲线走势基本一致。横向对比看，相比二三线城市，一线城市在下半年已经开始呈现出震荡式收窄的现象。而二线城市在第四季度也开始显露出见顶的迹象。对比这两类城市，三线城市房价指数同比增幅曲线继续攀升的可能性更大。

　　图22  2011年以来全国三类城市新建商品住宅价格同比增幅变化

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　对2016年11月70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅进行排名。排名显示，11月份，合肥、厦门和南京的同比增幅最大，分别为47.6%、43.9%和42.8%。而同比跌幅最大的三个城市分别为锦州、乌鲁木齐和牡丹江，分别为3.3%、1.9%和1.8%。如下表。