易居：2016至2017年度 全国楼市因城施策攻守兼备

　　从月度累计数据来看，2011年一、二季度维持平稳高位增长，三季度增速逐步下滑，四季度下滑加速，2012年二季度进入同比负增长，三季度后整体处于低位盘整收窄阶段，走势趋于平稳。2013年市场回暖后，房地产企业投资意愿回升，投资力度和步伐加快，促使房屋新开工面积同比增幅快速扩大。2014年初再次大幅下滑至负增长区间，此后呈现平稳收窄态势，但11、12月房屋新开工面积同比出现较大幅度下滑。2015年年初两月延续2014年年末下滑态势，之后低位盘整。2016年年初大幅回升至正增长区间，并在4月达到近四年来的最高点，5月开始逐步回落并趋稳。

　　图6  2011年以来全国房地产开发企业累计房屋新开工面积同比增幅走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　二、房地产市场成交

　　（一）全国商品房成交面积：超过2013年历史高点

　　2016年1-11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，成交量已经超过2013年全年的历史高点。从历史数据上看，多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上，特别是楼市繁荣的2005年和2009年，商品房销售面积同比增幅均高达40%以上。仅有2008年楼市表现惨淡，在全球金融危机的影响下，2008年全国商品房市场陷入低迷，商品房销售面积近5.6亿平方米，同比大幅下跌了14.7%。2012年，受限贷、限购、限价等多重限制性调控政策叠加效应的影响，销售面积增幅受到遏制，仅仅好于2008年。2013年商品房市场明显回暖，销售面积同比增幅快速回升。2014年市场降温，同比下跌，是近十几年来第二个下跌的年份。2015年楼市持续回暖，商品房销售面积同比增幅明显回升。2016年前11个月，随着各地去库存的推进以及政策环境的整体宽松，商品房销售面积增幅高达24%，创2010年以来新高。

　　图7  2001年以来全国商品房销售面积及增幅

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　从月度累计情况看，2011年1-4月全国商品房销售面积同比增幅明显回落，其后呈现平缓的振荡走势。2012年一季度市场明显降温，同时受基期变化的原因，增幅迅速进入负增长区间，并下探至近年来最低水平，此后逐步上行，并于1-11月再次回到正增长区间。2013年年初迅速上升至近几年最高水平，此后开始逐步回落。2014年自年初大幅滑落至负增长区间后，整体走势较为平稳，7月以来基本平缓，显示商品房市场仍处于筑底调整阶段。2015年1-2月份下滑后，迅速反弹，接下来几个月累计值增幅持续保持上升并趋稳的态势。2016年年初再次大幅回升，5月以后增幅逐步趋稳回落。

　　图8  2011年以来全国商品房年初累计销售面积同比走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院