买房烂尾，每天都有无数业主被开发商告上法庭

虽然断贷潮暂时有所减缓，但买房烂尾的风险仍旧存在。

在裁判文书网搜索「停贷」或「烂尾」，你会发现普通人买房遇到烂尾是多么心酸且无力。

翻开这些卷宗，有的是银行告业主的，有的是开发商告业主的，甚至也有建筑方告业主的。

也有少部分是业主反告的。

但这些案例大多数都是业主败诉。

比如（2021）黔011号民初5100号，是业主被开发商告了。

业主在2012年买房，没想到楼盘烂尾，楼盘连产权证都办不下来，业主无奈从2015年起停贷。但银行收款不会停，如果不还款，就从作为担保方的开发商账户上扣钱，开发商的账户就这么连着扣了6年。这时候开发商不乐意了，把业主告了，要求赔付代偿的房贷、违约金、律师费、保全费，最后法院判决，除了保全费不支持以外，其余三项全都支持原告。

买的房子烂了，停贷不止上了征信，最后该还的一分不少都要还，还要赔违约金和律师费，可能没有多少变故比这种结局还能让人绝望吧。

最心酸的是，开发商起诉业主时，委托了两名律师代理案件，而被诉的业主，连律师也没请，是自己妻子代理辩诉，无论是因为想省点律师费，还是自知抗诉无望，都使这个家庭的痛苦变得肉眼可见。

搜了一下案件里涉及的楼盘名字，2期就开始烂尾，停贷业主不在少数，但是依然能够继续卖到5期，甚至为了卖后面的房把楼盘品牌都还改过一次，哪怕磕磕碰碰的交付了，质量也大幅缩水，有业主认栽收房了，剩下不愿意妥协的，就接连遭到起诉。

再比如（2018）浙0212民初16443号，是银行把开发商和买房者一起告了，房子从2012年开始停工，直到今天也没交付，被告2016年买房的时候，已经有很多前面的业主因为房子烂尾而停贷了，被告不知道这事儿，银行也没提醒说这个项目出问题了，盖章手续办完，200多万付款就划给了开发商。

然后被告苦等也没等来房子，倒是喜提银行的催账通知，最后法院判决，除本金外，利息、罚息、复利一分不能少，全都要给银行，至于你和开发商之间的扯皮，和你欠银行的钱无关。

这个案子的被告挺杠的，还去上诉进了二审，甚至出示了一些很疲弱却生动的例子，他说银行给自己批了贷款没几天，就对后面想要贷款买这个楼盘的人说项目有问题不能放贷，这不是明摆着坑我吗，明知风险却不告知，银行难道就没一点责任？

还真没有。

因为作为完全民事行为能力人，买房是自个儿的事，别人无法替你分担风险，所以二审驳回了他的所有请求，剩下的就是强制执行的程序了。

从时间分布来看，裁判文书网关于烂尾楼的案件数量从2016年开始飙升，至2019年达到高点，后面两年小幅回落，推断可能是因为疫情缘故，很多时候没法开庭，真实数据被压住了，直到今年这个情势又扶摇直上，非常触目惊心。

去年，全国的失信执行人多了134万，总数超过700万，相当于每200人里就有一个欠钱不还的，以前大家都还喜欢用「老赖」来评价这样的人，事实却是掏空钱包买个房子一不留神就会老赖化，家国情怀的经济学家们喊着暴雷暴雷，每颗雷都暴在普通家庭身上，这哪里是雷，是精确制导导弹好吗。

停贷潮需要被重视起来，在一套系统性的风险里，如果银行始终能够置身事外，而开发商要么可以随时破产、要么可以坦然仰仗救市，那么无论硬软着陆，都是拿千千万万个普通人的血肉之躯去垫着着陆。