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买房烂尾,每天都有无数业主被开发商告上法庭

来源:房掌柜采编中心   广州房掌柜  2022-08-24 11:14:29
[摘要]虽然断贷潮暂时有所减缓,但买房烂尾的风险仍旧存在。

虽然断贷潮暂时有所减缓,但买房烂尾的风险仍旧存在。


在裁判文书网搜索「停贷」或「烂尾」,你会发现普通人买房遇到烂尾是多么心酸且无力。



翻开这些卷宗,有的是银行告业主的,有的是开发商告业主的,甚至也有建筑方告业主的。


也有少部分是业主反告的。


但这些案例大多数都是业主败诉。


比如(2021)黔011号民初5100号,是业主被开发商告了。


业主在2012年买房,没想到楼盘烂尾,楼盘连产权证都办不下来,业主无奈从2015年起停贷。但银行收款不会停,如果不还款,就从作为担保方的开发商账户上扣钱,开发商的账户就这么连着扣了6年。这时候开发商不乐意了,把业主告了,要求赔付代偿的房贷、违约金、律师费、保全费,最后法院判决,除了保全费不支持以外,其余三项全都支持原告。


买的房子烂了,停贷不止上了征信,最后该还的一分不少都要还,还要赔违约金和律师费,可能没有多少变故比这种结局还能让人绝望吧。


最心酸的是,开发商起诉业主时,委托了两名律师代理案件,而被诉的业主,连律师也没请,是自己妻子代理辩诉,无论是因为想省点律师费,还是自知抗诉无望,都使这个家庭的痛苦变得肉眼可见。


搜了一下案件里涉及的楼盘名字,2期就开始烂尾,停贷业主不在少数,但是依然能够继续卖到5期,甚至为了卖后面的房把楼盘品牌都还改过一次,哪怕磕磕碰碰的交付了,质量也大幅缩水,有业主认栽收房了,剩下不愿意妥协的,就接连遭到起诉。


再比如(2018)浙0212民初16443号,是银行把开发商和买房者一起告了,房子从2012年开始停工,直到今天也没交付,被告2016年买房的时候,已经有很多前面的业主因为房子烂尾而停贷了,被告不知道这事儿,银行也没提醒说这个项目出问题了,盖章手续办完,200多万付款就划给了开发商。


然后被告苦等也没等来房子,倒是喜提银行的催账通知,最后法院判决,除本金外,利息、罚息、复利一分不能少,全都要给银行,至于你和开发商之间的扯皮,和你欠银行的钱无关。


这个案子的被告挺杠的,还去上诉进了二审,甚至出示了一些很疲弱却生动的例子,他说银行给自己批了贷款没几天,就对后面想要贷款买这个楼盘的人说项目有问题不能放贷,这不是明摆着坑我吗,明知风险却不告知,银行难道就没一点责任?


还真没有。


因为作为完全民事行为能力人,买房是自个儿的事,别人无法替你分担风险,所以二审驳回了他的所有请求,剩下的就是强制执行的程序了。


从时间分布来看,裁判文书网关于烂尾楼的案件数量从2016年开始飙升,至2019年达到高点,后面两年小幅回落,推断可能是因为疫情缘故,很多时候没法开庭,真实数据被压住了,直到今年这个情势又扶摇直上,非常触目惊心。


去年,全国的失信执行人多了134万,总数超过700万,相当于每200人里就有一个欠钱不还的,以前大家都还喜欢用「老赖」来评价这样的人,事实却是掏空钱包买个房子一不留神就会老赖化,家国情怀的经济学家们喊着暴雷暴雷,每颗雷都暴在普通家庭身上,这哪里是雷,是精确制导导弹好吗。


停贷潮需要被重视起来,在一套系统性的风险里,如果银行始终能够置身事外,而开发商要么可以随时破产、要么可以坦然仰仗救市,那么无论硬软着陆,都是拿千千万万个普通人的血肉之躯去垫着着陆。


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责任编辑:蔡泽潮

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