易居：2016至2017年度 全国楼市因城施策攻守兼备

　　二、市场预判

　　（一）市场供应

　　1、全国房地产开发企业土地购置面积预计2017年增长5%左右

　　2017年全国开发企业土地购置面积增幅预计在5%左右。主要原因：一是近期一二线热点城市在出台的调控政策中大多提到要加大土地供应；二是三四线城市2014年开始去库存，经过二三年消化，部分城市去库存效果显现，2017年开始进入补库存状态；三是由于板块轮动效应，在一二线热点城市楼市受调控抑制的影响下，少数三四线城市将成为房地产企业2017年拿地的重点区域；四是由于2015、2016年土地购置量连续两年处于低位，基期值较低，2017年土地购置量大概率实现正增长。

　　图25  2017年全国房地产开发企业土地购置面积及增幅预测

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　2、全国房地产开发企业房屋新开工面积预计2017年增长3%左右

　　2017年全国房地产开发企业房屋新开工面积将保持小幅增长态势，预计全年同比增幅在3%左右。主要原因：一是随着购地面积的增加，新开工量也应有所增长；二是由于2016年一线及部分热点二线城市楼市火爆，房企对已有储备土地加快了开工进度，随着2016四季度一些楼市热点城市纷纷出台收紧型调控政策，楼市逐步降温，2017年房企会放缓开工进度，楼市降温不利于新开工；三是部分三四线城市需要补库存，因此房屋新开工量也将略有增长。综之，2017年新开工增幅将有所收窄。

　　图26  2017年全国房地产开发企业房屋新开工面积及增幅预测

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　3、全国房地产开发投资预计2017年增长4%左右

　　2017年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势，预计全年同比增幅在4%左右。主要原因：一是相对于房屋销售指标，开发投资指标具有滞后性，2017年房市降温，但开发投资仍能保持正增长；二是预计一线及部分强二线城市供地量不会明显增长，房企购地将主要分布于地价较低的三四线城市，因此对开发投资金额拉动不大；三是2017年新开工继续保持正增长，对开发投资正增长形成一定支撑。综之，对于2017年房地产开发投资增速不喜不悲。

　　图27  2017年全国房地产开发企业投资完成额及增幅预测

　　数据来源：国家统计局、易居研究院