易居：2016至2017年度 全国楼市因城施策攻守兼备

　　（二）30个典型城市商品住宅成交面积：增长二成多

　　为了全面、客观、合理地反映大中城市商品住宅的成交状况，我们通过CRIC数据系统，选取30个典型样本城市，其中一线城市4个，二线城市15个，三线城市11个；东部城市18个，中部城市7个，西部城市5个。具体城市见备注。

　　回顾近几年房地产市场历史数据。2010年调控以来，在“限购、限贷”等政策下，楼市开始降温。2011年政策效应继续体现，市场陷入低谷。2012年楼市开始回暖。2013年再度繁荣。2014年市场持续降温，进而出现了“限购、限贷”政策的松绑。2015年市场继续复苏。2016年市场较2015年更为火热，30个典型城市1-11月新建商品住宅成交面积同比增长25%。

　　图9  2010年以来30个典型城市商品住宅成交面积及同比增幅

　　数据来源：CRIC、易居研究院

　　按城市层级来看，2016年1-11月，一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为3741万平方米、16509万平方米和3197万平方米，同比增幅分别为3%、32%和26%。其中，一线城市增幅最小，主因是库存规模明显不足，新盘供应量较小，次因是调控升级，抑制了部分需求与预售证申请。二三线城市增幅较大，这和此类城市购房政策环境宽松、购房意愿明显增强等有关；其中二线城市同比增幅最大，这和今年部分热点二线城市市场交易创历史新高的态势有关。

　　分区域来看，2016年1-11月，东、中、西部典型城市新建商品住宅成交面积分别为14151万平方米、6605万平方米和2690万平方米，同比增幅分别为27%、34%和1%。如此看来，中部城市的同比增幅态势最明显，这和此类区域热点城市市场强劲反弹等因素有关。