(二)全国房地产开发投资:增幅有所回升
2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比增长6.5%。从近十多年走势看,自2001年以来,全国房地产开发企业投资完成额持续快速上升。具体来看,受招拍挂、清理闲置土地等调控政策的影响,2005至2006年房地产开发投资额的增幅有所放缓,但随后2007年增幅又迅速飙升至30.2%。2008年受国内经济下滑和楼市惨淡影响,投资增幅又迅速收窄至23.4%,2009年更是下降至16.1%。2010年随着房地产行情回暖以及货币宽松政策的延续,房地产开发企业加大投资,增长率达到33.2%。随后国家连续出台多项楼市调控政策,房地产开发投资增幅连续下滑,跌至2012年的16.2%。2013年随着楼市的回暖,投资增幅有所回升。2014年在行业持续低迷的情况下,投资增幅明显回落。2015年,在楼市复苏力度较弱、地价不断攀升、库存不断积压的背景下,开发投资延续2014年的放缓趋势,投资增幅仅1%,创历史新低。2016年前11个月,随着市场的逐步复苏,房地产开发投资增幅有所回升。
图3 2001年至今全国房地产开发投资额及增幅
数据来源:国家统计局、易居研究院
从月度累计情况来看,2011年后全国房地产开发投资同比增幅走势快速下滑。2012年年初快速回落后,全年都比较低迷,低位持续盘整。至2013年一季度高位反弹,全年保持平稳增长态势。2014年以来整体呈现逐步回落的态势,至2015年年末同比增幅创历史新低。2016年年初快速回升后,年中同比增幅呈现趋稳态势,整体仍处较低水平。
图4 2011年以来全国年初累计房地产开发投资同比增幅走势
数据来源:国家统计局、易居研究院
(三)全国开发企业房屋新开工面积:增幅明显回升
2016年1-11月份,全国房地产开发企业房屋新开工面积151303万平方米,同比增长7.6%。从近十多年走势看,2012年之前同比增幅都保持正增长,其中2010年增幅达近十几年最高值,部分原因与2009年商品房销售面积大涨有关。2011、2012年受调控政策影响,企业观望气氛加重,新开工面积增幅逐步下行,2012年首次出现同比负增长。2013年楼市回暖,房企开工大幅放量,房屋新开工面积增幅明显回升。2014年受到行业环境的整体下行影响,房屋新开工面积明显回落。2015年延续2014年回落态势,同比跌幅再次扩大,主要是楼市复苏力度较弱,去库存压力依旧较大,开发商开发节奏放缓。2016年前11个月,由于市场逐步好转,企业信心有所恢复,新开工面积逐步放量上升。
图5 2001年以来全国房地产开发企业房屋新开工面积及增幅
数据来源:国家统计局、易居研究院
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