对广州土地市场而言,2012年是一个“跌宕起伏”年,经历了冷热迭起春夏秋冬四季轮回的过程。
前三个月,广州的土地市场是寒冬时节,房企拿地意愿很冷淡,市场上推出的多宗地块要么是零举牌成交要么惨遭流拍!4月底,广州土地市场似乎要开春了,自然人李燕如以5.26亿元击败12家实力房企拿下广州首例“限地价、竞配建”模式拍卖的土地,给广州的土地市场扔下一颗小炸雷。之后,市场却再次沉寂。
6月份,广州土地市场迎来一颗更大的炸雷,珠江新城最后一宗商业用地被“哄抢”,最后恒大给出了“很疯狂”的32967元/㎡新高价地价。广州地市携着这颗炸雷带来的光辉昂首进入下半场。坊间皆以为再次“冬眠”的土地市场会借由该炸雷复苏,结果却失望了。政府似乎并无意延续这种辉煌,6月几乎未挂出吸引眼球的靓地,宅地商业地几乎不见踪影,导致7月地市再度进入低谷。7月份除了新城市地产拿下“蚊型地”,创下番禺区域新高价地外,土地市场宅地和商业用地几乎零成交。8月地市继续沉寂,当月出让的地块几乎如同白纸般空白。
进入“金九”后,广州土地市场终于真正由冬入春,迎来了推地高潮,市场上也出现了多个房企争相抢地的“疯狂”现象。第四季度,十八大后,明后年的市场前景普遍被看好,房企们更是上演了更加疯狂的拿地高潮。
前两个季度的低迷可以说是给了后面第三、四季度拿地高潮做了一个顺势的铺垫。经历了长达半年甚至更久的筹备期,再加上广州楼市“三月小阳春”和“红五月”反常热销的资金回笼,房企们有了一掷千金的底子。
面对年度土地供应高峰的来临,为了防止再拍出“高价地”,广州在出台“限购令”两周年之际,不得不制定出设底价和最高限额145%并且要竞配建等三招政策来严防市场出现住宅用地“高价地”。 (以下按时间先后顺序排列)
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