2012广州十大土地拍卖：跌宕起伏 房企疯狂抢地

　　新城市溢价123%夺“袖珍”地 番禺新晋高价地诞生

　　曾表示要慢下脚步来的广州新城市地产，在时隔一年半之久后，于今年7月26日下午以5805万元拿下了广州番禺大石的一个住宅项目。

　　资料显示，该地用地面积仅2795.2㎡，总建筑面积是6510㎡，属于袖珍地块。地块位于番禺区大石镇富丽家园大山路以南1号。可看到社区周边配套成熟，小区生活气氛浓厚，周边便有富丽小学。

　　据了解，该地块竞拍价加上项目过户税、费后购买价近7000万元，比起拍价溢价达122.84%。容积率总建筑面积6510㎡，折合得到可售(容积率建筑)楼面地价为11513元/㎡。而且，该楼面地价超过了番禺区越秀城建7282元/㎡的纪录，超过了目前该项目附近二手楼11000元/平的房价，成为番禺区当之无愧的“新高价地”。

　　对于用高价地价格拿下该地，新城市负责人说：“如果我们的产品有优势，预计楼面售价可到15000元/㎡左右，加上首层商业价值，预计销售利润率为1%左右。可见，房地产自从实行“招拍挂”后已无“暴利”可言，开发商投地的利润点从15%下降到10%，甚至更低。”

　　对于该地的规划，新城市方表示：“通过前期调研分析，我们打算做中小户型，目标客户群是地铁沿线写字楼上班的、大学毕业5～10年的、年龄在25～35岁之间的白领阶层。这些都是置业的刚需一族，公司不少年轻员工都表示感兴趣，所以，我们针对这个客户群设计一些实用的精英户型。由于项目小，将近100套，相当于我们自由心岸的精华版。”

　　新城市地产认为，去年10月到今年10月是房地产的相对低谷期，今年10月后房地产市场将逐渐走出低谷，预计在明年5月份楼市复苏。而新城市目前的“快跑”，与其布局明年楼市产品份额有关，而其也透露，番禺这块袖珍高价地亦会在明年5月推出市场。