2012广州十大土地拍卖：跌宕起伏 房企疯狂抢地

　　广州新高价地32967元/㎡ 恒大豪吞珠江新城最后商地

　　32967元/㎡!6月18日，有素来“不按常理出牌”的地产大鳄许家印的恒大，经过上百轮的交锋，以溢价8.3亿元、最终13.22亿元成交的代价逼退18个对手，豪吞珠江新城D4-B2地块，如愿杀回天河，同时也刷新了广州新高价地纪录。

　　资料显示，珠江新城D4-B2地块是一幅总建筑面积仅40100㎡的商业用地，但位于寸土寸金的珠江新城，区位较好，该地块就在黄埔大道旁，毗邻红线女艺术中心及广州赛马场，同时更是珠江新城最后一幅出让的商业用地。因此，在网上竞价阶段已吸引了包括万科、恒大、保利、富力、时代、力迅、奥园、尚东、龙光等18家知名开发商争相报价，地块总价也由底价4.9亿元升至7.03亿，溢价43.5%，楼面地价则已飙升至17531元/㎡，仅比珠江新城现商业高价地均价低约400元/㎡。地块未正式开拍已颇具“高价地相”。

　　楼面地价32967元/㎡，这比去年7月份常元1.7万元/㎡拿下的珠江新城商业高价地提高了将近一倍，拍卖过程中拍卖师甚至3次提醒“注意投资风险”，在最近一年的土地拍卖中，这样的场面可以说是绝无仅有。中原地产广东项目总经理黄韬表示，广州顶级写字楼的售价也就是每㎡3.5万到4万左右，而按照恒大拍下的楼面地价，在现在市场条件下，很难获得理想的回报，可以说这场土地出让，有不理性的成分。

　　业内人士表示，这个价格不仅偏高，甚至“很疯狂”， 不过这只是一个非常特别的“个案”，并不说明楼市回暖。房管局也表示，该地块是珠江新城最后一幅商服用地，具有稀缺性，拍卖结果不具代表性。

　　面对市场诸多质疑，一位恒大内部人士告诉记者，恒大认为这一价格并不离谱，也在可以接受范围内，未来有可能将该地块用于建设一个豪华酒店。