2012广州十大土地拍卖：跌宕起伏 房企疯狂抢地

　　万科13.65亿击败中海夺开发区宅地

　　9月5日下午，广州市开发区出让一幅占地115671平的巨无霸宅地，挂牌总价12.6082亿，楼面起始价4360元/平，另要求配建四成以上小户型。该宗地吸引了中海与万科两家龙头房企竞争，虽然中海曾尝试跳价举牌，但经过22轮竞价，最终万科在唐激扬带领下以13.65亿，楼面底价4720元/平夺地，这也是万科年内在广州宅地市场首次“开斋”。

　　据房掌柜了解，引发两大龙头竞争的地块为开发区SDK-D-3地块，位于广州开发区开源大道以南，占地115671㎡，总建筑面积289177.5㎡，容积率1~2.5，建筑密度不超25%，绿地率大于35%。另外，地块要求建筑面积90㎡(含)以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上。

　　在这之前，万科与中海对萝岗其实早已关注有加，其中，中海曾经拿下占地19万平的SDK-D-4地块占地成交楼面价3512元/㎡，SDK-D-2地块后再次联手广州金誉拿地。

　　另外，万科在萝岗也有万科东荟城、万科城等项目。在去年，万科也以12.3亿元拿下位于科学城开泰大道西南侧、开源大道北侧的开发区KXCD-D1-2宅地，土地面积109748平。这SDK-D-3地块距离万科东荟城仅约3公里。万科表示，该项目将进一步扩大了万科在科学城板块的开发规模，也为公司未来的发展奠定了基础。

　　而据房掌柜了解，SDK-D-3地块亦是在中海萝岗项目的附近。有业内人士疑惑，为何中海连13亿都不拿出来把这一片收归己有。而在拍地后，中海方公开表示，由于成交价超心理预期，因此决定放弃，但仍将关注未来萝岗土地市场。