2012广州房地产十大行业新闻：回顾市场发展印记

　　广州总体规划发布 定位升为国家中心城市

　　为应对特大城市由于快速发展而带来的各种问题和挑战，合理利用土地、空间、生态等各类资源，11月4日，广州规划局发布了“优化提升一个都会区、创新发展两个新城区、扩容提质三个副中心”的“一二三”城市发展战略。

　　广州 “一二三”城市功能布局规划指的是“一个都会区，两个新城，三个副中心”。一个都会区包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区、白云区南部、萝岗区的南部地区和沙湾水道以北地区。两个新城分别为南沙滨海新城和东部山水新城。南沙滨海新城包括南沙区和沙湾水道以南地区;东部山水新城则包括萝岗区的北部地区和增城市的中新镇、朱村街道。三个副中心指的是花都副中心、增城副中心、从化副中心。

　　随后的11月14日，市规划局公布南沙滨海新城规划，将重点建设103平方公里的明珠湾区，将其打造成“东方威尼斯、广东新加坡”。而广州南部的小型商务机场则将落户于南沙三民岛，另外，凤凰大道和南沙港快速之间，还将出现一片新的领事馆区。

　　11月22日，广州正式发布全新的《广州城市总体规划(2011-2020)》(草案)公开征求意见。新规划城市定位已从十年前的华南中心城市跃升为国家中心城市。备受关注的第二机场也已着手进行用地控制。

　　掌柜点评：距离上次发布的城市规划已经相隔十年。十年前，广州的城市定位是华南中心城市，十年后，广州的城市定位跃升为国家中心城市。与上一轮总体规划相比，新规划增加了产业发展与布局、城市公共安全与综合防灾规划以及市域旅游规划等专章，国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划与城市总体规划“三规合一”也首次被提作保障规划实施的重点。

　　最新的城市总体规划将使广州成为国内第一个全域功能规划城市，两个新城区和三个副中心将共承接新增长的480万人口。未来十年广州的城市性质是“国家中心城市之一，国家历史文化名城，广东省省会，我国重要的国际商贸中心、对外交往中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心”。到2020年，广州常住人口将达1800万人，管理服务人口2000万人。