2012年新年伊始,广州楼市成交遇冷,以价换量成了广州楼市开端主旋律,就在人们希望房价可以进一步回落时,“红5月”成了全新转折点,广州房价回归上升轨道,“金九银十”表现不俗,多个市区均价大涨,四季度南沙新区万元房价更为广州房价升温再加一把火。总结2012,广州楼市整体已踏上价量齐升的通道,多少人猜到了开头,却没有猜到这个结尾。
回望2012,广州市场仍旧是亮点不断,首套房贷利率变化、国际金融城出炉、南沙新区获批、各区高价地新生,这些事件转眼已过,却给广州楼市留下了深刻的影响。房掌柜精心总结2012年度广州地产十大热门关键字,以此回顾令人难以忘怀的楼市风风雨雨。(以下按时间顺序排列)
降价促销潮
2012年伊始,广州楼市开春难敌“寒冬”,楼市成交低迷,1月广州十区两市一手商品住宅共成交2632套,同比2011年跌幅达67.99%,2月一手商品住宅成交量4471套,略有好转但仍处成交低位。面对低迷的市场,各大房企终于按捺不住,纷纷推出促销手段,以图以价换量。
据统计,2月份广州延迟推盘项目达18个,近八成新货售价低于1.5万元/平,推出优惠措施的项目有221个,广州楼市降价风潮开始蔓延:越秀地产旗下5盘全线产品8.8折起售,恒大以15周年庆开展最高折扣达5个点的10亿元大优惠活动,保利公园九里推新货登记额外98折,新鸿基御花园挺险入市定价较预期降两成,番禺珊瑚湾畔、星河湾直降4000元,北京路金润铂宫内部交易成交价仅“5”头,南沙多盘均价低至5、6千……多家房企大规模的降价促销前后跨度延续了3个月。
开年以来,由于销售持续低迷和库存高企,不少房企陆续启动较大规模的降价促销活动,频繁运用直接打折、团购活动、限时抢购、特惠房源、买房送车位、现金直接抵扣等方法。以价换量的效果逐渐显现。一季度后,广州楼市终于迎来“红5月”的成交高峰,此后房价开始上涨,让不少购房者大呼后悔。楼市瞬息变化间,多少最佳置业时机已从手中溜走。
2023-03-28 14:45
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