2012广州楼市十大热门关键词：回顾那些风风雨雨

　　首套房贷利率

　　2012进入新的一年后，银行的信贷额度相对宽松，各家银行房贷申请和发放都随之变得相对容易。和2011年12月份下降存准金率打开信贷闸门时的情况相比，广州各大银行针对首套房贷利率又有了进一步的松动。从3月份开始，广州多家银行就根据自身信贷等情况对首套房利率进行调整，不少普通购房者可以申请到首套房贷利率8.5折的优惠。这意味着首套购房者每个月可以少还100多块的房贷。

　　随后，随着央行的降息，存款准备金率的下调，银行对首套房贷利率优惠再出变数。降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。这意味着，首套房利率可7折。这也是时隔两年后，央行重提“7折”房贷优惠。

　　降息当晚，广东华兴银行就表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”。 这对购房者来说，无疑是一个“天大的幸福”。然后，从来是“理想很丰满，现实很骨感”，纵观整个市场，广州各银行对于打“7折”意愿并不强。不少银行对首套房贷利率仍然采取在基准利率基础上上浮的举措，幅度在5%~10%之间。

　　进入第四季度后，随着年末信贷额度渐渐收紧，首套房贷利率又出变数，在光大银行、招商银行、兴业银行等中小银行收紧首套房贷优惠之后，各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛，客户拿到贷款的时间也有所延长。对年内要到账的贷款，甚至有银行实施上浮10%的高价。

　　广州部分国有银行与股份制银行在第四季度对个人客户贷款风险审查更趋严格，同时将首次置业利率上调，个人经营性贷款与个人消费贷款利率上浮10%至30%不等。