2012广州楼市十大热门关键词：回顾那些风风雨雨

　　涨价

　　延续“红5月”一手商品住宅网签9107套的高位成交，广州楼市6月淡季不淡，一手住宅共成交8961套，均价12440元/平米，为2012年上半年最高单月均价。

　　随着5月成交一路上涨，不少楼盘纷纷涨价。越秀区的东方文德广场，在售产品均价已达3.5万元/平方米，比上期产品的售价上升了约3000元/平方米;荔湾区的荔湾国际城，据称新货“要卖1.8万-2万元/平方米”(首期是1.6万-1.8万多元/平方米);番禺区的东湖洲花园，销售人员直言“从5月11日起，楼盘已经提了一次价，不过幅度不大，大概每套单位的总价涨了一两万元”;久未推货的白云区的山水庭苑，现正赶制全新样板房，销售人员称“预计新品要卖4万元/平方米”，这样的报价比之前同类产品约2万元/平方米的售价上涨了足足一倍。

　　6月，恒大地产拿下珠江新城高价地时，周边项目就开始酝酿新一轮的涨价潮。如珠江新城某商业公寓盘此前折后均价约3.2万元/平方米，已经打算涨价到3.7万元/平方米。据房掌柜梳理资料得知，恒大高价地诞生后的一个多月里，珠江新城区域的商用物业涨价一两成。

　　7月12日，央行宣布年内第二次降息，楼市行情回暖加降息政策刺激，各房企开始酝酿涨价。数据显示，抽调8月广州市100个有网签记录楼盘的成交均价与上月进行对比，有47%的楼盘成交均价出现上升趋势，环比7月的41%增加了6%;仅有14%的楼盘成交均价出现了下降。

　　进入传统旺季9月、10月，受货币政策利好及南沙新区规划的影响，广州房价已经彻底走出低谷，“金九银十”广州全市一手住宅共成交18671套，较去年同期11664套成交量大涨60.35%，成交均价12415元/平米，同比上涨9.79%。

　　广州多区房价也大幅回升，前十月越秀区均价较今年1月份狂涨5985元/㎡，而南沙新区因政策规划利好，多个楼盘价格也是水涨船高，房价全部涨了25%以上，最高的超过了50%。目前均价已逼近万元大关。后“十一”阶段，不少上市房企已顺利完成年度销售目标，销量任务压力不大，以价换量的大规模促销已难再现，广州楼市天平逐渐倾向卖方市场，2012年价量齐升的状态预计还将延续到明年。