2012广州房地产十大行业新闻：回顾市场发展印记

　　自然人李燕如夺天河地块 与佳兆业合作开发

　　4月28日下午，广州市公开出让天河与白云两宗三旧改造住宅地块，其中天河黄埔大道坚红化工厂地块吸引了13个竞拍者，经过53轮竞价，最终自然人李燕如击败越秀地产、金地、珠江地产等实力房企，以52602万元最高限价拿下该地，溢价1.64亿元。

　　这块土地总面积为17304㎡，其中可建设用地15178㎡，按最终成交价5.26亿折算，折合楼面地价11552元/㎡。由于地块出让方式为限最高竞配建，“李燕如”承诺配建130套公租房，去除3900平方米公租房用地后，楼面地价达12634元/㎡。

　　自然人李燕如高价拿地，其神秘背景引起了众多猜测和好奇。竞拍后微博即传出消息惊爆“李燕如或与佳兆业集团有关”。随后传言被坐实，5月2日晚，佳兆业集团宣称，确认将与李燕如合作开发该地块并占据主导地位，同时透露此前曾跟李燕如多次合作，通过自然人拿地是为了“避免竞争过于激烈”。9月，佳兆业将该地块上现正在开发的项目定名为“佳兆业1号”。

　　掌柜点评：坚红化工厂地块5.26亿元成交，李燕如以自然人身份“力挫国企”事件当时在业内引起了轰动，这是广州土地拍卖史上自然人首次成功拍得住宅用地，也是2012年第一宗个人拿地案例。放眼全国，在上海、温州等地也曾出现自然人拿地的案例。实际上，自然人必须注册房地产公司才能开发项目，且由于法律、资金、开发经验、管理能力的限制，，其开发的难度、资金链压力以及投资风险都远超正规房企，自然人拿地后更多的可能只是过过手，最终还是会和某些房企进行合作开发。