2012广州房地产十大行业新闻：回顾市场发展印记

　　广州7亿回收万科高价地 改建3层高孙中山纪念馆

　　4月13日，政府回收广州大元帅府旁万科住宅用地的规划调整方案获广州市规委会通过。方案显示，政府将从万科手中收回该地块，而此前规划建设的200米高层住宅则将改建为孙中山纪念馆。由于周边车位紧张，万科已建好的地下三层停车场以后或将继续使用。

　　广州大元帅府旁地块位于江湾大桥南，江湾路以东，北邻大元帅府，西侧为内环路江湾大桥引桥段，东侧、南侧为江湾花苑，用地面积为7560平方米。该地块虽然面积不大，但是市中心少见的江景地块，当时的周边楼价以超过15000元/平米，是一块可遇不可求的靓地。2007年3月，该地公开出让吸引了9家房企竞投，最终万科以4.6亿元总价竞得该地块，溢价46.5%，折合楼面地价7082元/平米，创下当时楼面地价新高，成为“高价地”。

　　根据最初的规划，万科在该地块拟建约56层、200米高的超高层商住楼，建筑面积58624平方米，容积率高达7.754。但规划部门在规委会上表示，因该地区位于老城区，交通压力较大，紧邻珠江及大元帅府，景观区位重要且涉及文物保护单位的保护控制要求，不宜进行高强度开发，因此市政府拟将该地块更改为文化设施用地，对现行控规进行修改。

　　万科相关人士表示，4.6亿土地出让价再加上建安成本、各项税费及利息款，五年来万科在该项目已投入共约6.27亿元。广州市市长陈建华则透露，为了收回这一地块，政府至少需要付出7亿元的代价。而在广州20.39平方公里历史城区范围内，还有1000多个类似项目。如果让这些项目继续建高楼，历史城区则无法保护;如果政府把这些地都收回来，成本将达几千亿，政府也处于两难境地。

　　掌柜点评：近十年来，广州城市化过程可谓是坐上高速列车，各处高楼大厦拔地而起，过去一味的冲刺开发没有充分考虑到对城市历史古迹的保留，如今才要保护历史城区，1000多个现代项目无疑是最大的难题，高昂的成本和改造的难度注定这是一条遥远的道路，万科项目的回收只是一个开端。