2012广州房地产十大行业新闻：回顾市场发展印记

　　广州最大烂尾楼盘或将重生 澳洲山庄将推倒重建

　　烂尾17载，广州最大的烂尾楼盘澳洲山庄终于在2012年迎来了一个重生的机会。5月24日，广州业界消息称，萝岗区已经正式成立专责工作领导小组推进澳洲山庄项目，全部推倒重建几成定局。

　　1997年，“首付3.8万，月供只需480就能拥有澳洲生活环境”的口号成了广州楼市独领风头的市场焦点，当年的澳洲山庄吸引了数千买家看楼。资料显示，澳洲山庄位于广汕公路金坑森林公园，土地面积约1.2万亩，规划建设为292栋住宅楼，整个小区人口可达3万人。97年正式发售后，澳洲山庄以优良的自然环境资源和“首付3.8万，月供只需480”的诱人条件创造了当年广州楼市的一个销售神话，共成交3000多户，估算销售总额约7亿多元。

　　然而，由于开发商澳美房地产开发公司资金链断裂，2001年开始，澳洲山庄的建设逐步停滞，陷入了烂尾境地。月供480元实际是业主与开发商之间的协议，1999年开发商与业主商定将借款关系转为银行按揭，并承诺将负担业主的借款利息。但实际上开发商并没有偿还利息，银行也不认可这项附加协议，此事最终导致1300多户业主被告上法庭，无法办理房产证。

　　由于澳洲山庄债务和产权情况异常复杂，十几年来一直没有地产商接手开发。2012年，萝岗区政府启动对澳洲山庄地籍调查，提出推倒重建或是完善现有楼房，争取办证两套方案。但澳洲山庄因工程烂尾，远达不到广州历史遗留房产证问题处理的相关规定，补办房产证已不可行，推倒重建几成定局。

　　掌柜点评：澳洲山庄烂尾十几载，终于迎来重生机会，但推倒重建工程庞大，改造之路仍旧时日漫长，无怪乎众多业主直言“雷声大，雨点小”，不抱大希望。确实，一个工程如果烂尾，“咸鱼翻生”谈何容易?房地产开发商不负责，苦了的只是业主，好不容易买套房，维权已过两代人，让人唏嘘!