链家：2016年广州二手成交量价齐升 东部南部异军突起

　　4、“930政策”效应，改善需求持续

　　受益于2014年的“930政策”二套房“认贷不认房“标准，即还清首套房的贷款，再购房可继续享受首套房的优惠，改善需求在2016年持续释放。据广州链家成交数据显示，60-120平方米户型仍是市场主力，其中，2016年80平方米以上户型成交占比上升，占总成交的48%，将近五成，同比去年上升约5个百分点，表明改善需求客户入市有所增多。

　　图10  2016年广州二手住宅成交面积分类（单位：平方米）

　　数据来源：广州链家研究院

　　5、“80后”是成交主力，年长客户看重环境

　　据链家满堂红的成交数据显示，2016年的广州市二手住宅买卖交易中，占比最大的是26-35岁的群体，达57%，也就是说“80后”的人群经历结婚、生子，无论是首次置业还是改善置业，均是成交的主力军。

　　2016年购买物业套均总价最高的是年龄段集中36-45岁的客户群，其中36-40岁的购买套均总价最高，为226万元/套，他们主要购买天河、海珠的物业；41岁及以上的人群则把白云区的居住环境作为参考的因素。

　　图11  2016年广州二手住宅成交人群的年龄分布

　　数据来源：广州链家研究院

　　三、2016年全年广州二手住宅租赁市场分析

　　（一）总体概况

　　1、实行购租并举，租赁市场迎新机

　　2016年租赁市场迎来利好，国务院办公厅正式印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件提出实行购租并举，培育和发展住房租赁企业, 住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，个人承租住房有望抵扣个税等，住房租赁市场进入新发展阶段可期。另外，广州市税务局适时调整个人出租房屋综合征收税率，“月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的”档次轻微下降，由8%下调至7.9％。

　　2、租客向郊区扩散，南沙备案数居首

　　据广州市房屋租赁管理所发布的数据，2016年广州全市住宅备案宗数为26.89万宗，同比减少10.2%；备案面积为1064.12万平方米，同比增加2.1%。受中心区域租价高企因素影响，租客群体继续向郊区外溢，南沙成为备案量最大的区域（63723宗），同比增加17.2%。