链家：广州二手楼市节前交投仍活跃 成交量高位略调

　　总述：日均网签保持高位，土拍7宗吸金近百亿

　　2017年1月经中介行促成的二手房网签量为9688套，环比下降21.7%，同比增长67.5%。1月份恰逢传统春节假期，剔除假期因素，日均网签量约为373套/天（按26日计算），为2016年以来第三高，仅次于2016年12月的399套/天及2016年9月份的401套/天。根据广州链家成交数据统计，1月全市二手住宅均价为25721元/平方米，环比上涨3.0%，同比上涨19.6%。

　　1月13日，广州集中推出7宗土地，吸引了多家房企大鳄参与竞买。从现场情况来看，开发商拿地更趋于理性。多数地块皆以底价成交，荔湾广钢新城地块楼面价为2.15万元/平方米，7宗地成交金额近100亿元。当中竞投激烈的当数番禺官堂地块，最终成交总价为18.7013亿元，（配建拆迁安置房22150平方米），楼面价为33661元/平方米。此外，从化地块的楼面价也达到7987元/平方米。

　　表1：2017年1月13日广州土地拍卖结果

　　1、成交量：日均网签保持高位，二手房市场活跃

　　据广州链家监测阳光家缘中介网签成交数据（不含买卖双方自行交易数据）显示，2017年1月全市11区二手住宅网签9688套，环比下降21.7%，同比增长67.5%。1月份恰逢传统春节假期，剔除假期因素，日均网签量约为373套/天（按26日计算），为2016年以来第三高，仅次于2016年12月的399套/天及2016年9月份的401套/天，而超过8月、10月、11月，显示1月份广州市二手房市场活跃仍处于高位。

　　图1  2016年1月-2017年1月广州中介日均网签宗数（单位：套）

　　数据来源：阳光家缘，广州链家研究院

　　分区域来看，1月各区域网签量全线下降，黄埔上月增幅最大，而本月却环比降幅最大，从12月份的388套降至1月份的219套，减少43.6%，番禺是本月网签量唯一过2000套的区域，环比下降17.6%至2070套；网签量过千套的区域有三个，分别是增城（1530套）、海珠（1084套）、天河（1082套）；白云网签量环比下降28.2%至970套，花都是网签量下降幅度最低的区域，环比下降2.5%至852套，仅比上月减少22套；越秀网签量为608套，较上月减少239套，是近几个月的低位；从化与荔湾网签量旗鼓相当，网签量分别为530套、504套，环比分别下降28.0%、24.7%；南沙网签量为239套，环比下降11.8% 。