链家：2016年广州二手成交量价齐升 东部南部异军突起

　　4、地铁线网提升物业附加值

　　2015年末，广佛线二期西塱——燕岗段顺利开通，给沿线居住的广佛上班族和居民带来了极大的方便，也催生了周边楼盘价格的上涨。2016年，广州新开通的地铁线包括：六号线二期（长湴站-植物园-龙洞-柯木塱-高塘石-黄陂-金峰-暹岗-苏元-萝岗-香雪）、七号线一期（广州南站-石壁-谢村-钟村-汉溪长隆-鹤庄-官堂-南村-大学城南）及广佛线二期（站点包括魁奇路站-澜石站-世纪莲站-东平站-新城东站，目前广佛线贯穿广州海珠、荔湾与佛山南海、禅城、顺德共5区），令广州地铁线网覆盖度更广。

　　地铁开通对沿线楼盘的附加值带来一定的推动性，不少上班族首先考虑地铁沿线置业。2016年开通的地铁线路主要集中在东部（天河、黄埔）及南部（番禺），这在一定程度上促进了天河、黄埔、番禺等区域的二手住宅成交，地铁沿线楼盘价格也“水涨船高”。

　　5、房贷利息近年低位，按揭比例维持高位

　　2016年，在其他投资渠道的收益处于低位时，更多人愿意购买房产来抵抗“通货膨胀”。同时，2014年“930政策”效应（二套房认贷不认房）在广州仍旧持续执行，从而刺激改善需求入市。从房贷利率看，2016年的首套房贷可以说是近年来的历史低位，而且国有四大银行均可享受标准利率的85折，即利率仅为4.165%。由于信贷政策宽松，贷款额度充足，因此，放款速度较往年都要快速，对客户积极入市起到极其重要的作用。

　　图5  2011-2016年首套房贷利率情况

　　数据来源：中国人民银行

　　受首套房的房贷利率低及二套房“认贷不认房”影响，2016年按揭比例维持在高位，以广州链家成交数据为例，一次性付款由年初的近20%，下降至最低位为15%；而按揭比例（含公积金贷款、商业贷款及组合贷款）由年初的80%上升至最高位为85%，对比2015年，按揭比例最高仅为78%，上升幅度为7%，为历年以来的最高水平。

　　图6  2016年广州二手住宅成交付款方式比例

　　数据来源：广州链家研究院