链家：2016年广州二手成交量价齐升 东部南部异军突起

　　2、新增客户保持高位，潜在需求仍待激活

　　据广州链家的数据显示，潜在需求仍有进一步释放的空间，从人均日接客量及人均日看楼量的数据上看，2016年全年需求递增或保持高位，尤其是第三、四季度，无论是新接客户量还是看楼量，均保持高位水平。

　　图3  2016年广州二手住宅人均日接客量及人均日看楼量

　　数据来源：广州链家研究院

　　3、土地市场火热，影响购房心态

　　2016新年伊始，国内一、二线城市的土地市场延续2015年底的热火行情，北京、上海接连拍出高价地块，为土地市场拉开战幕，随后天津和南京同日拍出单价地王，万科、旭辉、富力等品牌房企陆续在南昌、杭州、宁波等城市争城掠地，积极储备土地资源，年初的全国土地市场表现火热。6月的深圳，拍出了5.68万元/平方米的楼面单价及140.6亿元的总价地王。

　　2016年上半年的广州土地市场，增城宅地唱主角，5月6日拍得楼面价为5800元/平方米，5月20日的拍卖结果，两块地的楼面价攀至7032元及7468元/平方米，均接近周边一二手价格，可谓“面粉价”碾压“面包价”。2016年下半年，由8月16日荔湾的华大物流地王（楼面地价达35216元/平方米）开始，土地拍卖正式进入高潮。同是8月，黄埔“新地王”（楼面地价达27274元/平方米）诞生；11月下旬，广州迎来土地拍卖“盛宴”，一周内共拍出17宗地块，白云新城、广钢新城楼面价已超过4万元/平方米，番禺超3万元/平方米，南沙超1.5万元/平方米。

　　广州有关部门两次强调，地块成交价在限制价格内，体现了调控效果。而媒体对地块拍卖的“冷处理”，也会令市民对“地价与房价关系”的判断速度稍微放缓。区域地价不断被刷新，或将带动楼价上涨，业主对后市信心提升，不少业主上调放盘报价或干脆封盘待涨。客户方面，因担心土地拍卖引起楼价上升，亦加快入市步伐。

　　数据来源：广州市国土资源及规划委员会，广州链家研究院