合富置业：10月首置比例上升二手楼议价空间大

来源：合富置业广州房掌柜 2011-11-10 06:09:44

[摘要]一、10月广州二手楼市交投仍低迷，楼价下跌0.4% 2011年10月合富标准二手住宅价格指数(广州)(以下简称合富标准指数)为1498点，环比2011年9月下跌0.4%，同比2010年10月上涨9.2%，较基期2008年1月上涨49.8%(见下表 ...

　　天河区、海珠区、荔湾区、越秀区的二手楼价均略有所回调。白云区、番禺区区二手楼价降幅稍大，分别为0.5%好0.6%。外围区域花都、罗岗、黄埔的价格则止跌企稳。

　　从各板块看，本月大部分板块的楼价均有不同程度的下跌，部分板块的跌幅有所加大。10月楼价跌幅较大的板块主要分以下三种情形：

　　一是地段价值相对不高，抗跌性不强，买家以实力稍弱的首次置业者居多的板块。如鹤洞板块、大石板块以及南洲板块。

　　二是较高端板块，买家以多次置业为主，购房需求弹性较大，受限购影响较大或观望情绪浓厚，需求减少;部分业主担忧经济走势或急需套现，出货意愿增强，让价幅度较大。如汇景板块、滨江东板块、珠江新城板块等。

　　三是中心区受一手楼市影响明显的板块。如新广从板块、桥东板块等，主要受附近一手新盘推出较多的特价单位影响，二手楼价有所回调。

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责任编辑：崔世杏

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