合富置业：10月首置比例上升 二手楼议价空间大

　　四、租金高位企稳，2011年租金涨幅与楼价大致相当

　　从9—10月份的租赁市场看，租赁交投活跃度略有降低，主要与毕业生租房潮平复后的季节性因素有关。租金方面，据合富置业数据显示，今年9、10月份广州二手住宅的平均租金高位企稳在39—40元/平方米/月之间，较年初1月份，普遍有10%—20%的涨幅。与往年售价涨势远高于租金不同，2011年广州二手住宅的租金涨幅大致与售价相当。这一方面与今年楼价受政策强力调控有关，另一方面也与通胀高企以及市场上存在真实而庞大的居住需求有较大关系。

　　图：2011年1—10月广州二手住宅租金、售价走势

　　五、业主出货意愿增强，议价空间略有加大，急售业主降价幅度较大

　　10月业主心态总体有所松动，业主出货意愿增强，议价空间集中在5%—10%，较以往略有加大。本月业主心态出现一定程度分化。在通胀高企下，部分变现需求不大的业主惜售心态反而有所加重或转售为租，降价意愿不强，议价空间集中在5%—10%左右。以本地多套物业的业主居多。

　　也有部分业主心态逐渐转弱，让价幅度较大，有的高达10%—20%，这部分业主经济预期偏谨慎，或者资金紧缺，高位出货意愿较强。其中以较高端物业的商人、投资客、企业主以及国外或港澳台户籍的业主表现较为明显。从成交个案看，10月大幅度降价的中高端成交案例有所增多，零星散布于珠江新城、汇景新城、滨江东等高端板块。从目前情况看，业主出货意愿有所增加，二手盘源供应有所上升，由于需求被较大程度抑制，偏紧的供需关系暂时缓解。

　　六、中心区楼价降幅略有加大，外围区域止跌企稳，大部分板块价格有所回调

　　从区域看，本月中心区二手楼价保持上月以来小幅松动的态势，但幅度较上月略有加大。