实探南岸路冷冻厂地块：西侧“一线江景” 东侧批发市场密布

广来源：广州中原研究发展部 广州房掌柜 2019-09-12 07:12:11

[摘要]十六年三度易主

冷冻厂地块踩地报告

1）地块基本信息

该地块总占地面积37653㎡，计容建面83597㎡，总起拍价30.1亿，起拍楼面价36060元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为37.6亿，到达最高限价时，楼面价为45000元/㎡。

该地块为临江地块，限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米，此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

2）地块现状及四至情况

地块整体为闲置绿地，原地上建筑物已清理完毕，地势平整无明显起伏，地块北侧部分暂作停车场之用。

冷冻厂地块北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校，西侧为珠江堤岸，南侧为十一号线工程部及仓库，东侧为建材市场及老旧小区荷柳苑。

调研期间，批发城大货车、物流客车来往频密，建材市场亦存在一定噪音、粉尘问题。

整体而言，虽然地块具备稀缺一线江景资源，但东部由于专业市场密布（东侧为未来进入小区的必经之路），环境欠佳。

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责任编辑：黄卓贤

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