实探南岸路冷冻厂地块：西侧“一线江景” 东侧批发市场密布

9月19日，备受瞩目的荔湾区南岸路冷冻厂地块即将出让。

除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外，该地块开发上存在多年债权纠纷，曾经三度易主，是一宗“有故事”的地块。

此外，地块虽然具备一线江景的高端稀缺资源，但所处南岸路周边批发市场、建材城密布。

 “冰火两重天”的环境能否支撑起3.6万/㎡的起拍价？未来产品能否被优质买家接受？接下来且看广州中原研究发展部解读。

冷冻厂地块“前世今生”回顾

纵观冷冻厂地块历史，债权纠纷以及工业地转居住地过程堪称“两大难题”。

冷冻厂地块原为广州食品集团的工业用地，2003年包括该地块在内的南岸路23号地块以总价1.02亿出让予城启集团。

其后，城启集团出现资金危机，于2009年将南岸路23号尚未开发用地（约21万㎡）以21亿转让予中信地产。

“接盘”后中信开发了西关海项目，但冷冻厂地块由于债权纠纷，工业地转居住地手续问题，一直未能开发。

2014年，中信地产整体出让“荔港南湾有限公司100%股权”。

新买家深圳建工于2015年11月才正式亮相，但由于债权纠纷尚未解决，冷冻厂地块仍未能开发。

2017年，法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行判决，地块债权问题得到初步解决。

2019年7月，冷冻厂地块补充方案出炉；

2019年8月20日冷冻厂地块正式挂牌出让，将完成冷冻厂地块 “工业地转居住地”的必要招拍挂流程。

需要指出的是，按照补偿方案计算，即使地块以底价成交，现属于深圳建工的“荔港南湾有限公司”可以获得近14亿补偿。

由此可见深圳建工在拿地上具备较明显的资金成本优势。