7)南岸路冷冻厂地块SWOT分析
广州中原研究发展部认为,冷冻厂地块具备中心区一线江景资源、生活配套成熟度高的优势,对在老荔湾、越秀、天河区工作、生活的买家具备一定吸引力。
市场机遇方面,由于老荔湾一手项目基本枯竭,未来地块项目具备一定“稀缺性”的优势;
此外,随着恩宁路、上下九一带旅游区旧改推进,将刺激一部分获得拆迁补偿的客户入市;
这一部分拆迁补偿买家长期生活在老荔湾,对片区认可度较高,购置地块项目的可能性亦较高。
但需要指出的是,地块存在明显“不足”,由于周边专业市场集中,且处于未来小区出入的必经之路,部分对住宅周边环境要求较高的买家或难以接受。
此外,对比起目前中心区大型旧改,冷冻厂地块体量较小,市场“存在感”“知名度”均较低,未能广泛引起高端买家关注;
加上南岸路片区亦无整体更新计划,预计老旧环境长期维持现状。
随着芳村片区、海珠等区域积极推进旧改,未来买家或转投上述两个区域的大型旧改转化项目。
更加重要的是,近年广州豪宅市场“分化”严重,部分拥有优质居住环境、由品牌房企开发的新项目促使越来越多买家关注近郊豪宅市场。
对于追求“个性化”“舒适性”的高端置业需求而言,冷冻厂在打造产品、生活环境上存在明显局限性。
2023-05-22 10:36
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