实探南岸路冷冻厂地块：西侧“一线江景” 东侧批发市场密布

广来源：广州中原研究发展部 广州房掌柜 2019-09-12 07:12:11

[摘要]十六年三度易主

3）地块周边配套情况

冷冻厂地块地处老城区，生活配套成熟度较高。

教育方面，距离优质教育资源西关广雅实验学校100米。

交通方面，距离南岸路公交站550米，该车站拥有10条以上线路，公交线网发达；

此外，地块距离地铁5号线中山八站700米，可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。

生活方面，距离大型购物中心圣地新天地广场约600米，且周边有多个传统肉菜市场。

4）地块市场价值分析

一.市区望江靓地供应稀缺，近年屡屡拍出高价

回顾近3年，属于市区临江地块的仅4宗。

目前已出让的3宗用地溢价率及竞配建、竞自持比例均较高，可见各路房企为竞争这一类“稀缺靓地”愿意一掷千金。

其中，2017年3月出让的海珠区石岗路AH051028号地块截止目前仍是广州公开挂牌商住地单价标杆；

今年2月出让的黄埔大道东646号地块，若仅计算可出售住宅部分楼面价，亦处于较高水平。

因此，广州中原研究发展部认为，虽然本次拍地原业主方深圳建工具备成交金额返还优势，但面对“兵家必争”的优质地块，亦存在其他房企竞争的可能性。

近3年市区望江地块出让情况一览

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责任编辑：黄卓贤

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