当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 广州楼市

实探南岸路冷冻厂地块:西侧“一线江景” 东侧批发市场密布

广州房地产网-房掌柜 2019-09-12 07:12:11来源:广州中原研究发展部 
[摘要]十六年三度易主

9月19日,备受瞩目的荔湾区南岸路冷冻厂地块即将出让。

除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外,该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。

此外,地块虽然具备一线江景的高端稀缺资源,但所处南岸路周边批发市场、建材城密布。

 “冰火两重天”的环境能否支撑起3.6万/㎡的起拍价?未来产品能否被优质买家接受?接下来且看广州中原研究发展部解读。

image.png

冷冻厂地块“前世今生”回顾

纵观冷冻厂地块历史,债权纠纷以及工业地转居住地过程堪称“两大难题”。

冷冻厂地块原为广州食品集团的工业用地,2003年包括该地块在内的南岸路23号地块以总价1.02亿出让予城启集团。

其后,城启集团出现资金危机,于2009年将南岸路23号尚未开发用地(约21万㎡)以21亿转让予中信地产。

“接盘”后中信开发了西关海项目,但冷冻厂地块由于债权纠纷,工业地转居住地手续问题,一直未能开发。

2014年,中信地产整体出让“荔港南湾有限公司100%股权”。

新买家深圳建工于2015年11月才正式亮相,但由于债权纠纷尚未解决,冷冻厂地块仍未能开发。

2017年,法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行判决,地块债权问题得到初步解决。

2019年7月,冷冻厂地块补充方案出炉;

2019年8月20日冷冻厂地块正式挂牌出让,将完成冷冻厂地块 “工业地转居住地”的必要招拍挂流程。

image.png

需要指出的是,按照补偿方案计算,即使地块以底价成交,现属于深圳建工的“荔港南湾有限公司”可以获得近14亿补偿。

由此可见深圳建工在拿地上具备较明显的资金成本优势。

分享到:
责任编辑:黄卓贤

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1​改善型需求充分激活 广州黄埔科学城成置业热门
  2. 2日益稀缺的复式精品 佛山中心龙湖越秀·傲云饱受青睐
  3. 3置业观念在转变 “一步到位”成为置业主流
  4. 4知识城三代同堂家庭首选 广州龙湖双珑原著“国民户型pro”大热

新闻推荐

  1. 1疫情期可提前退租不付违约金吗?这有一份涉疫合同履行指引
  2. 2严控下长租公寓被要求“只出不进” 租客面临“有家难回”
  3. 3 定了!广州越秀南最高楼面起价地块3月10日出让
  4. 4武汉新政:防控一线人员首套房公积金最高可贷84万元
  5. 5突然一夜暴富,北上广深你要买哪?
  6. 6没变!1月最新LPR利率,1年期4.15%,5年期4.80%
  7. 7网友爆开车进故宫女主美国豪宅8140万 每年纳税105万
  8. 8房企忙“囤粮”、溢价率走高 谁助推开年土地升温
  9. 9逼近16万亿!2019年全国商品房销售额再创新高
  10. 1050家上市房企销售额同比增26% 千亿房企出现分化

楼盘推荐

视频推荐