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实探南岸路冷冻厂地块:西侧“一线江景” 东侧批发市场密布

广州房地产网-房掌柜 2019-09-12 07:12:11来源:广州中原研究发展部 
[摘要]十六年三度易主

9月19日,备受瞩目的荔湾区南岸路冷冻厂地块即将出让。

除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外,该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。

此外,地块虽然具备一线江景的高端稀缺资源,但所处南岸路周边批发市场、建材城密布。

 “冰火两重天”的环境能否支撑起3.6万/㎡的起拍价?未来产品能否被优质买家接受?接下来且看广州中原研究发展部解读。

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冷冻厂地块“前世今生”回顾

纵观冷冻厂地块历史,债权纠纷以及工业地转居住地过程堪称“两大难题”。

冷冻厂地块原为广州食品集团的工业用地,2003年包括该地块在内的南岸路23号地块以总价1.02亿出让予城启集团。

其后,城启集团出现资金危机,于2009年将南岸路23号尚未开发用地(约21万㎡)以21亿转让予中信地产。

“接盘”后中信开发了西关海项目,但冷冻厂地块由于债权纠纷,工业地转居住地手续问题,一直未能开发。

2014年,中信地产整体出让“荔港南湾有限公司100%股权”。

新买家深圳建工于2015年11月才正式亮相,但由于债权纠纷尚未解决,冷冻厂地块仍未能开发。

2017年,法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行判决,地块债权问题得到初步解决。

2019年7月,冷冻厂地块补充方案出炉;

2019年8月20日冷冻厂地块正式挂牌出让,将完成冷冻厂地块 “工业地转居住地”的必要招拍挂流程。

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需要指出的是,按照补偿方案计算,即使地块以底价成交,现属于深圳建工的“荔港南湾有限公司”可以获得近14亿补偿。

由此可见深圳建工在拿地上具备较明显的资金成本优势。

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责任编辑:黄卓贤

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