欧阳捷：2016下半年销售增速必定收窄 中小房企淡出

　　作者注：6月24日，参加中房协举办的第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛，我做了一个演讲，分享一下未来五年的住房市场变局。事实上，我们的眼光很难看到那么远，但是，会议的主题是：新五年、新格局——房地产发展趋势，所以，冯会长提出要求，让我结合下半年形势说说未来五年。

　　我还是要听领导的话，还是先从眼前说起吧，再聊聊下半年，然后再预判一下未来五年。

　　汇报三方面内容：

　　【一】住宅市场变局

　　【二】影响楼市走势的关键因素

　　【三】新城控股发展逻辑

　　先谈谈【一】住宅市场变局，房地产销售主要是住宅拉动的，其中住宅占比89.4%。今年上半年的住宅市场体现了六个主要特征：

　　特征一：销售增速正在放缓。今年1-5月，商品住宅销售仍在快速增长，但增速已经减缓。

　　特征二：房价普涨。今年1-5月，全国商品住宅平均房价涨幅14.2%。房价上涨不仅在热点一二线城市，二线以下城市房价也在上涨（虽然仍有不涨和下跌的），这充分印证了我们去年8月的观点：“一线领涨、二线普涨、三四线止跌企稳，少数城市仍有下跌”。

　　房价在上台阶中趋于平缓。