欧阳捷：2016下半年销售增速必定收窄中小房企淡出

欧来源：欧阳先声 欧阳捷广州房掌柜 2016-06-27 05:01:13

[摘要]作者注：6月24日，参加中房协举办的第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛，我做了一个演讲，分享一下未来五年的住房市场变局。事实上，我们的眼光很难看到那么远，但是，会议的主题是：新五 ...

　　去库存同时还存在两个结构性问题：

　　一个是二线以下城市去库存之路非常艰难，今年1-5月一二线城市库存减少量为2078万平米，二线以下城市销售面积占比达到65%，而其库存仅减少了630万平米。另一个是商业地产去库存尚未开始（此处省略）。

　　特征四：城市分化加剧。北京上海是当之无愧的超一线。深圳销售量萎缩，但房价一骑绝尘，仍然具有风向标作用。广州4-5月销售量虽然上去了，但价格三年多几乎没变，远远落后于全国大势，已经落到弱一线了，甚至无论是销售量还是房价都不如一些强二线城市的影响力。

　　武汉、南京、苏州、天津销售量与房价涨幅都是广州所无法比拟的。

　　弱二线在今年如此好的市场中却似乎置身事外，比如大连、温州、福州等，销售面积几乎与包头、海口、呼和浩特大致相当，房价走势也几乎与兰州、乌鲁木齐、呼和浩特一样波澜不惊。

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责任编辑：吴俊永

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