2015年广东房地产销售回暖 地产金融时代将启动

　　【概述】2015年，广东商品房销售市场总体回暖，销量创下历史新高，但待售面积也达到历年最高水平，去库存压力仍然较大。与此同时，市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降；珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。企业销售回笼资金顺畅，到位资金同比增速同比大幅提高，资金结构整体稳健。但房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，市场信心有待增强。

　　一、市场运行情况分析

　　（一）销售市场运行情况

　　1.销量虽创新高，去化压力未减

　　2015年，广东商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元/平方米，同比增长7.8%，整体呈现量增价涨的运行态势。与历年相比，2015年商品房的销售量、价均创下新高，其中销售面积比历史次高水平的2013年高出1844.62万平方米，增幅达18.8%。

　　图1： 2010-2015年广东商品房销售面积走势

　　从全年走势看，商品房销售量从年初的负增长持续提速，8月之后增速缓慢回落。从各月情况看，自5月起，全省商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定的运行态势。由此反映，2015年第四季度的增速回落主要是由于2014年的“9·30”政策效应，即因基期数据增大所致。总体而言，2015年广东商品房销售处于高速增长区间，市场运行稳健。

　　图2： 2015年广东商品房销售面积、销售金额走势