2015年广东房地产销售回暖 地产金融时代将启动

　　图12： 2015年广东商品房施工、新开工、竣工面积增速走势

　　从土地购置情况看，全省土地购置面积1478.80万平方米，同比下降24.4%；土地成交价款890.97亿元，同比增长4.0%；土地成交均价6025元/平方米，同比大幅增长37.6%。其中，广深两市土地购置面积占全省18.4%，同比下降了3.3个百分点；但成交价款占50.1%，提高了15.1个百分点，广深两市成交价款占比大幅提高是拉动全省土地购置均价增长的主要因素。

　　图13： 2010-2015年广东房地产土地购置情况

   二、后市展望

　　2015年，虽然房屋销售市场总体回暖，但开发投资依然低迷。展望2016年，国内经济运行依然面临较为严峻的考验，房地产投资筑底回升对经济稳增长意义重大。从宏观政策走向来看，央行将继续实施稳健的货币政策以平衡资本流出压力，引导中长期实际利率下行以降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放以进一步化解市场库存，进而改善金融机构的贷款意愿和房地产企业的投资意愿。对于房地产市场而言，预计中央仍将从供需两端发力，稳步推进农村土地制度改革试点；加快户籍制度改革进程，推动新型城镇化建设；取消过时的限制性措施，促进房地产市场持续稳定健康发展。需求端将继续放宽公积金、货币信贷及财政等政策，加大对改善型住房需求的支持力度；供应端将加大安置房货币化分配的力度，加快培育和发展住房租赁市场。

　　从市场走势看，当下稳定住房消费、鼓励购房需求的政策环境不会改变，目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，且仍有进一步下降空间，短期内住房需求依然会持续释放；中长期而言，提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二胎政策等，都将为房地产市场带来持久的需求动力。