2015年广东房地产销售回暖 地产金融时代将启动

　　图5： 2015年广东各物业销售面积同比增速走势

　　按地区分，珠三角地区的商品房销售面积8706.88万平方米，同比增长29.4%，占全省的74.5%，比重较2014年提高2.3个百分点；东翼销售516.11万平方米，增长33.4%，占全省的4.4%；西翼销售880.12万平方米，增长5.7%，占全省的7.5%；粤北山区销售1577.91万平方米，增长15.4%，占全省的13.5%。数据显示，珠三角地区的商品房销售面积的全年同比增速走势明显领先于其他地区，反映了房地产市场与社会经济的内在联系关系，在住宅供求关系由总体紧缺过渡到总体平衡阶段之后，房地产区域市场的分化正不断凸显。

　　图6： 2015年广东各地区商品房销售面积同比增速走势

　　表2  2010-2015年广东各区商品房销售面积 单位：万㎡

　　全省21个地级市中，商品房销售面积超过1000万平方米的有广州、佛山、惠州、中山和东莞5个城市，比2014年增加了3个；其中，广州、惠州和佛山的商品住宅销售面积均超过1200万平方米，分列第一二三位。从住房销售均价看，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。由此反映，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。