白云区，广州市市辖区，名称来源于白云山。白云区内兼具有多种地貌。东部和东北部是丘陵地区，林木茂盛，大小水库山塘遍布，湖光山色，风景宜人，有广州市最高的帽峰山（海拔534.9米）和著名的白云山风景名胜区；中部为广花平原，田园沃野，一望无边；西部是珠江水系，河网交织，巴江河及流溪河流经境内，既得灌溉之便，更得航运之利，其中流溪河更是广州市民主要的饮水源。

白云区交通发达，是广州市东部、东北部、北部、西部的进出咽喉。京广电气化铁路、105、106、107、324、205国道及京珠、广惠、北环、华南快速干线等高速公路穿越白云区，广汕、广从、广花、兴泰、罗南、沙泰等省道和地铁2号线、3号线、6号线、机场快速干线也行经区内，使区内交通网络四通八达。新旧白云国际机场、华南最大的铁路编组站都坐落在区内，地铁9号线一期、8号线北延段、14号线（一期、支线）、11号线、12号线均设有白云区站点等，这些均使区内的基础设施日趋完善。

白云区第三产业以商业、房地产、交通运输、饮食服务、金融保险等为主。而丰富的土地资源更是白云区经济发展的突出优势，为广州市的城市发展、产业布局的调整、基础设施的建设、房地产的开发等提供了广阔的地域空间。

随着城市的更新发展，在广州市“北优、南拓、东进、西联”的城市发展战略指引下，作为广州面积最大的中心城区、广州老城区之一，白云区的整体面貌正在发生了翻天覆地的变化。

在白云区《2017—2021年区政府重点工作责任分工》中显示，未来五年，白云区重点工作被分解为七大项104小项，并明确了牵头区领导和牵头单位，其中，经济社会发展主要目标为：到2020年地区生产总值达2200亿元，年均增长7.5%，人均地区生产总值达9.3万元，城乡居民人均收入比2010年翻一番。

作为“北优”重点，广州市政府近年不断往白云区投入资源，经过多年的建设目前白云新城已初具规模。其注重生态环境以及优质商业配套的特点，已经得到越来越多中改善型买家的青睐。其中，百信广场、万达广场、五号停机坪购物广场、白云绿地中心等商业配套不断完善，区域内高端消费汇聚于此。同时，根据市国规委的规划图，白云新城区域内将通过3条地铁，分别为2号线、14号线二期和12号线，设7个地铁站，交通升级。如此，也成为白云区内最具竞争力的板块。

在教育政策方面，去年8月，广州市教育局在官网上发布《广州市中小学发展策略研究与布点规划》(2013-2020年，草案)，规划提到，白云区将增加政府主导建设公办学校5所，共设174班；政府委托建设的住宅配套公办学校3所，共设126班。这无疑是对白云区当前教育实力的又一次提升。

城际交通上，广州规划建设广佛环、广清、穗莞深等客运城际轨道，以及东北货车外绕线、大田铁路集装箱中心、大朗站交通枢纽等货运城际轨道和重要枢纽。而在航空方面，白云更是优势突出，籍着大力发展空港经济，空港交通优势将更加突出。

1月，广州迎来2017年首场土地拍卖。1月13日，黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，共吸金99亿元。

其中白云区白云新城AB2910006-B地块就以底价80532万元成交，折合楼面价12600元/平，竞得人为广州景泽置业有限公司。资料显示，该土地用途为商业用地，位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。

业内人士表示，此轮土地拍卖基本合理，商业地块因为有限定条件，都以低价拿到，未出现流拍，各地块都以合理楼面价拿到。

2月9日，广州市国规委公布了白云新城飞翔公园AB2910024地块国有土地使用权公开出让的预告。预告显示该土地使用权出让年限为商业用地40年，其他用地50年。

地块位于白云新城飞翔公园内，总用地面积91591平方米。其中地下部分用地面积91591平方米。根据规划，地面部分用地性质为公园绿地和文化设施用地。地下部分用地性质有：商业用地、公共管理与公共服务用地、道路与交通设施用地。

据房掌柜了解，紧挨AB2910024地块的是去年5月份被无限极和碧桂园拿下的两宗商地：碧桂园以1.75亿元拿下白云新城AB2910020地块，楼面价为11188元/平；无限极以20.1亿元斩获AB2910019地块，折合楼面价为17756元/平。

目前该地块附近以二手楼盘为主，价格约为20000-35000元/平，而一手楼盘货量较少，价格在24000-41000元/平之间。

今年1月，因受春节假期影响，广州楼市进入淡季，新房网签量有所下滑。数据显示，1月广州全市一手住宅网签6823套，环比下降42.3%。业内专家指出，因2016年整体楼市成交不俗，不少楼盘已提前完成业绩，导致今年年初广州不少楼盘不急于推售新盘，春节期间成交放缓。

1月，白云区一手住宅网签总量为106套，环比去年12月的196套下降46%，网签均价32526元/平，环比微跌2.6%。另外，车位795套，办公65套，商业18套。

其中，一手住宅网签排名前三的楼盘分别是越秀星汇云城（13套），保利西海岸（11套），华发四季（9套）。

2017年1月白云区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	越秀星汇云城	13	0	0	0
2	保利西海岸	11	0	0	4
3	华发四季	9	0	0	0
4	云裳丽影	6	0	0	1
5	保利云禧	6	0	0	0
6	御金沙	6	10	0	37
7	恒大御府	6	0	0	0
8	保利华润紫云	4	0	0	0
9	岭南新世界	4	0	0	605
10	越秀星汇金沙	4	3	0	5
	小计	69	13	0	652

价格方面，2016年是白云区楼市逆袭的一年，网签均价30691元/平，较2015年均价24626元/平上涨了25%，正式跨过3万的门槛。而白云区成交套数有所下降，2016年网签3192套，对比2015年的4007套，下降20%。

其实，影响白云区楼市变化的重要因素是曾经的刚需供应主力，金沙洲版块的开发接近尾声，主要的供货板块转移到嘉禾望岗、同和等豪宅片区，楼价大幅攀升。特别是白云新城规划优化后，将嘉禾望岗纳入了新白云新城的版图，使白云新城的发展有了更大的底蕴。

1月，白云区共有8个楼盘价格有所上涨。其中，万科峯境楼价涨幅较为明显，项目虽然处于清尾阶段，但也由1月的50000元/平上调至如今的60000元/平。而位于白云新城的华发四季和恒大御府，两个项目的均价均上涨了8000元/平。此外，还有越秀星汇云城、保利云禧、佳兆业天御等项目售价均有不同程度的上涨。

2017年1月白云区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
万科峯境	60000元/㎡	白云区白云大道南399号	10000↑
敏捷科创中心	13000元/㎡	白云区北太路民营科技园正门旁	2000↑
花城金沙汇	40000元/㎡	白云区金沙洲路与环洲三路交界（横沙地铁站B出口）	0
佳兆业天御	52000元/㎡	白云区沙太南路20号	2000↑
君立国际公寓	28000元/㎡	白云区同和路318号(同和地铁站D出口南则约800米)	2000↑
富力金街28	60000元/㎡	白云区金沙洲主干道环洲三路及沙凤一路	5000↑
百信广场	33000元/㎡	白云区机场路新市墟百信广场	2000↑
金沙半岛	20000元/㎡	白云金沙洲广佛高速沙涌收费站出口右转700米上沙路直走	1000↑
珠江岭南公馆	65000元/㎡	白云区白云新城萧岗地铁口南侧地块	15000↑

市场供应方面，春节假期过后，楼盘销售逐渐复苏。业内人士分析：2017年白云区楼市将一片大好，而供货量却十分少。据合富辉煌预测，白云区2017年新增货量约3300套，仅占全市8万套新增房源的4.1%。

据房掌柜统计发现，白云区预计在2月中下旬有珠江岭南公馆、岭南新世界两个项目加推，而更多的项目预计集中在3月过后入市。

2017年2月白云区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
珠江岭南公馆	2月中旬加推建面388平“5+3”房	白云区白云新城萧岗地铁口南侧地块
岭南新世界	2月加推90-180平三至四房	白云区白云大道北1689号（白云堡立交北行约300米左转）

伴随着白云机场扩建、白云新城崛起，人和镇的人流量以及住宅需求将会大幅增大，商业发展将会更加完善，这对白云区的发展无疑是一大利好。业内人士分析，新崛起的白云新城，现今正成为继珠江新城、琶洲互联网创新集聚区之后，广州第三个总部企业集聚区域，白云新城将成广州新CBD。未来，将有更多的知名房企进驻白云，区内各种配套资源将会越来越完善，白云区将成人们心中的“宜居之城”。

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