【区域报告】1月越秀仅网签28套 区域在售楼盘少价格高企

  越秀区,广州市市辖区,位于广东省中部,东与天河区接壤,西与荔湾区毗邻与,是广州最古老的中心城区,自东吴设广州起,历朝所设军事、行政中心均在越秀区域内。越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心,形成了以第三产业为主体,特色经济为带动,商贸服务业为支撑的产业格局。

广州古老的中心城区 越秀区地理位置享优势

越秀区,广州市市辖区,位于广东省中部,东起广州大道,与天河区接壤;南临珠江,与海珠区隔江相望;西至人民路,与荔湾区毗邻;北面到白云山山脚,与白云区相邻。

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作为广州最古老的中心城区,越秀区自东吴设广州起,历朝所设军事、行政中心均在越秀区域内。越秀区汇聚了8个朝代2000多年的文物古迹,五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等均在该区。

越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心,形成了以第三产业为主体,特色经济为带动,商贸服务业为支撑的产业格局。中山五路一带是广州最繁华商贸中心和古城文化旅游区,有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名商贸区,有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务区。

越秀重点规划出炉 建经济产业群

近期,除了省发改委和市发改委相继公布的2017年广州重点建设项目计划表外,其中越秀区委副书记、区长苏佩要求:一手抓经济建设,一手抓干净整洁平安有序,并集聚高端要素、提高单位面积产出率。

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其中国际级专利示范区、国家级版权贸易基地均在越秀,此外国家工商总局还授予越秀区国家商标品牌创新创业示范基地的牌子,亦属全国首家。未来,越秀区将可以建立一个可观的产业群:基地里预计可形成集商标设计、注册、融资、维权于一体的商标经济产业园。

越秀区在高端人才集聚上有着天然优势。一在于区位,二在于火车站、客运站、地铁公交等交通设施,三在于全市最好的教育资源,四在于医疗资源,汇集了全市65%的三甲医院。苏佩表示,“未来越秀区会对标新加坡,做好城市管理。”

越秀区迎新变 开展社区“微改造”

近日,广州市城市更新局公布《广州市2017年城市更新项目和资金计划》。计划显示,2017年广州计划安排城市更新共133个项目,包括111个单独的项目、22个片区策划项目。

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其中越秀老区的建设,离不开广州“社区微改造”大蓝图。据悉,越秀区辖内222个社区微改造,计划于2020年完成其中的90个。此外,旧楼加装电梯坚持全员同意原则。

越秀区内“微改造”项目也是今年广州城市更新工作的重点。其中就包括:六榕街兴隆东社区、稻谷仓社区、大东街启明社区、东源小区、流花街桂花岗社区、广州大学西侧小区、北京街广卫社区、豪贤路、大塘街农讲所片区、建设街拥翠小区、黄花岗街永泰小区、华乐街邮电小区、华侨新村社区、白云街东船上社区、农林街福今路3号大院、梅花村街梅花路23-69号之三大院、东风二社区、人民街大德中小区、珠光街新福里社区、洪桥街丹桂里社区、德源里社区、登峰街田寮13号、14号、宝汉社区、光塔街和义社区、矿泉街明泉街小区、新河浦(省委周边)、东山街五羊北小区、五羊新城等社区。

广州火车站全面升级 越秀区推动交通建设

在交通方面,今后借助广州成为全国首个综合交通枢纽示范工程城市,以及广州火车站升级改造为高铁站的重大机遇,越秀区将结合区辖内9条地铁线路共15个换乘交通枢纽站点布局,探索实践“枢纽+社区+产业”的建设模式,推动流花—矿泉、五羊新城、海珠广场、东风路沿线等片区高水平规划建设,着力打造一批新型城市功能区。推进地下空间综合开发利用,构建地下交通、商业配套、地下综合管廊相结合的多层次开发利用格局,提升土地高效集约利用水平。

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此外,为抓住珠江两岸景观品质升级契机,越秀还将加快港湾广场及大沙头游船码头建设,完善游客集散中心、停车场等配套设施,打造集珠江夜游、旅游购物、文化体验为一体的都市休闲旅游港。

越秀区教育资源丰富 名校林立

由于越秀区教育资源丰富,名校林立,区内更拥有不少“百年名校”。其中出名的小学包括东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学等;而中学则有执信、铁一、十六中、七中、培正、育才等省一级重点中学。

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根据广州市教育局编制的《广州好教育地图》来看,越秀区则是学校密度、学生密度最高的区,该区平均每平方公里有2.6所中小学(包括公办与民办)、3.3所幼儿园,而每所中小学平均有1386名学生、每所幼儿园平均有271名学生。

而进入2017年,越秀区再次启动辖区多所中、小学校合并调整。其中越秀区小北路小学和天秀小学合并、真光中学和广州市真光小学合并、广州市铁二中学和越秀区铁四小学合并,越秀区教育局相关负责人表示,此举是为进一步整合辖区教育资源,大力推进辖区九年义务教育的标准化建设和优质均衡发展。

新盘供应严重不足 1月越秀住宅网签仅28套

今年1月恰逢春节假期,广州楼市成交转淡,新房网签量有所下滑。数据显示,1月广州全市一手住宅网签6823套,环比下降42.3%。其中作为传统老城区越秀区,由于目前新房供应严重不足,一直以来都不是广州的成交大户。

1月,广州越秀区一手住宅网签总量仅为28套,环比下降45.1%;但网签均价却高达43033元/平方米,环比上涨19.7%;此外,越秀区1月商业网签3套,办公59套,车位34套。

排名前三的项目分别是:竹雅苑(8套)、东山印象台(3套)、东风广场(3套)。

2017年1月越秀区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1竹雅苑8000
2东山印象台3000
3东风广场3000
4文德先生2020
5海景农林华府2000
6东山一品2000
7骏文雅苑2000
8麓湖轩1000
9东越雅居1000
10翰雅明轩1000

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越秀区仅4盘在售 楼盘价格高企

在价格方面,越秀区由于享有配套优势,再加上学位房等因素,房价一直在高位。进入2017年,虽然区域内在售楼盘较少,但价格依旧坚挺,没有下降的趋势。

2月,越秀区共有2个项目价格上扬,对比上月涨幅有所放缓。其中文德先生涨幅明显,在去年单价企稳6万以上,如今只剩大户型产品,价格也上调至65000元/㎡。此外,东山上品价格也上调了1000元/㎡。

值得一提的是,目前越秀区已较少有新货推出,除竹雅苑外,目前在售楼盘多以清尾货为主。

2017年2月越秀区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
竹雅苑33000元/㎡越秀北站南路17号0
文德先生65000元/㎡文德路与珠光路交界处2000
东山一品65000元/㎡环市东水荫路63号0
东山上品65000元/㎡广州大道东兴北路102号1000


越秀老城区拥有成熟配套 未来或将新盘难觅

提及越秀区,因名校林立,不少人对该地区楼市的第一反应都是“学位房”。除了教育资源丰富外,越秀作为广州最古老的中心城区,经过多年的发展,居住氛围浓厚,配套也十分完善,再加上目前新房供应少,也导致该区房价一直在高位。虽然随着城市不断向外发展,外围区域楼市将得到不断补充和完善,但购房者对中心区域的资源争夺依旧激烈。而未来,随着土地资源的紧缺,越秀区楼盘更显稀缺。

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合富房地产研究院顾问黎文江表示,越秀区是传统名校区,很多楼盘都打名校概念,要知道,名校是‘特别的刚需’,加上越秀区楼盘所处路段普遍较好,周边配套完善,价格企稳很正常。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示,目前越秀全区已没有多少土地可开发,加上优质学位资源、医疗资源,对有小孩的家庭和老人家而言该区楼市是彻底的刚需,超级抗跌。


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