【区域报告】荔湾楼市利好不断 新年区域规划又收“大红包”

荔湾区是广州市市辖区,位于广东省广州市西部,东与越秀区相连,北部、西北部与白云区水陆相通,西部与佛山市南海区接壤。荔湾素以“西关”、“荔枝湾”和“水秀花香”著称,是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区,拥有“一街、二路”、上下九商业步行街,康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。

广州市老城区 荔湾享优越地理位置

荔湾区,广州市市辖区,是广州老三区之一。明朝时,这里已是中国对外通商与文化交流的重要口岸;清朝时曾有一百多年是中国唯一的对外贸易窗口,著名的外贸商埠——十三行所在地。旧称“西关”,因区内有“一湾青水绿,两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名。


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荔湾区位于中国第三大城市广州市西部,繁华市区之一,老八区之一,地处珠江东、北岸,交通枢纽纵横交错;北接火车站、白云机场;南有人民桥、珠江隧道贯通珠江两岸;西边有珠江大桥飞架东西,连同南海、佛山;西南有京广铁路广州货运南站及广州港新风作业码头;更有107国道,广佛高速连接广深高速公路,形成海、陆、空立体交通网络,使荔湾区的地理位置得天独厚。


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荔湾区是广州市商业、饮食服务业、娱乐业、金融业最为集中的繁华市区之一,区内服务设施齐全,服务网络完善,如历史悠久、商店林立的上下九路、第十甫路及著名的白天鹅宾馆、广州酒家、南方大厦、清平农贸市场、华林玉器墟等均就坐落其中。


荔湾华丽变身 展现“广州城市会客厅”

2017年1月,荔湾区政府工作报告中指出,从今年开始,荔湾将在未来实施老旧社区微改造三年行动计划,分三年改造126个社区。这其中,以荔枝湾涌为纽带,以西关泮塘为核心,以慢行步道串联上下九、恩宁路、粤剧艺术博物馆、荔枝湾、泮塘五约等文化景观节点的“最广州”品牌,备受瞩目。


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荔湾将以文商旅融合发展的形式,再造新时期荔湾商业文明和商业文化,打造一个中西交融、古今相映的广州城市会客厅。


而在广州市第十一次党代会上,荔湾区委书记危伟汉更表示,荔湾区将围绕广州市“推动国家重要中心城市建设全面上水平”的工作目标,积极融入枢纽型网络城市建设格局,坚持市委为荔湾区量身定做的“规划引领,基础设施先行,产业支撑,生态宜居”的发展路径,不断完善城区形态,抓好城区建设。


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荔湾区作为广州的中心区,也是广州的一个老城区,未来五年荔湾将着力打造建设广州的“西部枢纽”,构建便捷畅达的大交通格局,不管是轨道交通、还是路网建设都将密集汇聚在南片区,荔湾南片区或将迎来新一轮的大发展。

  

2月初,广州公共资源交易网公布了荔湾广钢新城一期市政道路组团建设及芳村大道南(鹤洞路-荷景路)管线扩容工程服务类招标代理的公告。一期市政道路建设工程将分为三个组团。当中新建市政道路19条,管线扩容工程1条,总长度约达16.6公里,投资超32亿元,由市财政负责筹集。


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(招标公告截图)

  

不仅如此,荔湾也占据广州优质教育资源。根据规划,荔湾区规划未来区域内学校达143所,其中小学74所,初中37所,高中11所,完全中学7所,区属职业高中3所,特殊教育学校1所,九年一贯制学校十二年制学校1所。

  

值得一提的是,近日广州公共资源网公布了真光中学扩建项目的基础工程、主体土建工程等相关配套建设的招标公告。按照规划,此番扩建真光中学面积将增容两成。这也意味着,这所位于荔湾鹤洞、与广钢新城仅一路之隔的百年名校扩建工程即将开工建设。


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(招标公告截图)

1月首场土拍盛宴 荔湾区出让两宗地

1月,广州迎来2017年首场土地拍卖。1月13日,黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍,从早上10点持续到下午5点,历经175轮竞拍,共99亿元成交总金额和24300平竞配建。

  

其中荔湾区珠江隧道口商地以251888万元的总价成交,折合楼面价12022元/平,竞得者为广东广物房地产。而广钢新城宅地AF040218地块被绿城置业以400067万元斩获,楼面价21505.14元/平。

  

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业内人士表示,此轮土地拍卖基本合理,商业地快因为有限定条件,都以低价拿到,未出现流拍,住宅地都以合理楼面价拿到。

春节淡季回落 1月荔湾区一手网签328套

今年1月,受春节假期影响,广州楼市进入淡季,新房网签量有所下滑。数据显示,1月广州全市一手住宅网签6823套,环比下降42.3%。业内专家指出,因2016年整体楼市成交不俗,不少楼盘已提前完成业绩,导致今年年初广州不少楼盘不急于推售新盘,春节期间成交放缓。


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1月,广州荔湾区网签总量为328套,环比下降7.1%,其中住宅328套,商业26套,办公92套,车位66套。

  

排名前三的项目分别是:丽和华庭(145套)、珠光御景壹号(24套)、金湾明珠(23套)。


2017年1月荔湾区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1丽和华庭145000
2珠光御景壹号240190
3金湾明珠23000
4中海花湾壹号2019300
5珠江金茂府18000
6远东御江豪庭16000
7西关海11000
8新世界凯粤湾8000
9元邦明月水岸8000
10保利葛洲坝海德公馆7000

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中心区关注度高 荔湾一手楼盘年后房价“坚挺”

在价格方面,荔湾区一手房价在经过去年一轮上扬后,进入2017年涨幅明显放缓,但对比其他区域,房价依旧坚挺,主要受主城区地段因素和供求关系主导。

  

1月,荔湾区共有4个项目价格上扬,对比上月涨幅有所放缓。其中万科海上传奇涨幅明显,从去年年末开盘的40000元/㎡已上调至如今的45000元/㎡。而受广钢新城片区楼盘新一轮集中上调,北大资源博雅1898也顺应上调1000元/㎡。此外,还有新世界凯粤湾、远东御江豪庭均有上调。


2017年1月荔湾区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
葛洲坝保利曼城40000元/㎡荔湾区鹤洞路以南0
北大资源博雅189840000元/㎡鹤洞路广钢工人体育馆旁1000
珠江金茂府45000元/㎡鹤洞路157号0
保利葛洲坝海德公馆50000元/㎡荔湾区鹤洞路以南0
中海花湾壹号43000元/㎡西朗地铁A出口对面0
金融街融穗华府43000元/㎡西朗地铁A出口对面0
新世界凯粤湾37000元/㎡芳村大道西236号1000
万科海上传奇45000元/㎡芳村大道珠江隧道口以西5000
丽和华庭28000元/㎡东漖北路76—88号0
金湾明珠35000元/㎡大坦沙岛东海南路39号0
远东御江豪庭29000元/㎡芳村百花路花地河畔1000
中信西关海48000元/㎡荔湾南岸路23号0
元邦明月水岸34000元/㎡荔湾花地大道南0
珠光御景壹号70000元/㎡黄沙大道15-17号0
悦江上品35000元/㎡大坦沙岛西部、珠江大桥北侧0
花语水岸28000元/㎡大坦沙坦尾西海南路0
珠江鹅潭湾39000元/㎡荔湾珠江大桥西0
保利西悦湾38000元/㎡荔湾区东漖南路0
华发荔湾荟35000元/㎡荔湾芳村大道西兴东路0
粤海宝华轩40000元/㎡文昌南路旧宝华23号0


2月仅有2个项目推售新品

春节假期过后,楼盘销售逐渐复苏。其中荔湾区预计在2月中旬有悦江上品、珠光御景壹号加推,更多项目预计集中在3月过后入市。


2017年2月荔湾区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
悦江上品2月中旬A5栋推新大坦沙岛西部、珠江大桥北侧
珠光御景壹号2月中旬加推A5栋

黄沙大道15-17号

中心城区资源优势明显 荔湾楼市备受关注

随着中心城区土地供应不断减少,区域内无论是地段、交通、教育、医疗、住房等资源越显稀缺。被规划为广州城市会客厅及生态宜居的荔湾区,未来将充分展示其楼市发展的优势。而随着广州城市及房地产市场的发展,荔湾市场将更备受关注。近期广钢新城土地市场的有效补充,未来区域板块将有更多住宅供应,而众多知名房企进驻广钢新城,未来产品品质将不断得到提升,市场价值也将得到展现。


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