黄埔是历史悠久、商业发达的地区，位于广州市东南部的珠江之滨，占地119.42平方公里，明万历年间(1573—1620)建村后发展成集镇。2014年2月，广州公布行政区划重大调整方案，原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区，从化市、增城市撤市设区。2015年9月1日，广州新黄埔区举行挂牌仪式，萝岗区、黄埔区正式合并为黄埔区，而黄埔与萝岗合并后更是展现出“新黄埔”的勃勃生机。
【区域报告】1月黄埔网签886套均价创新高 2月有7盘推新
老黄埔焕发新生机
黄埔，古称“黄木之湾”，因黄埔港而得名。黄埔村是黄埔古港的遗址所在，黄埔古港是明清广州港的重要组成部分，是清代以来广州海上丝绸之路的必经港口。黄埔村原称“凤埔”，清代外国商船经常停泊汇集在此，外国船员讹读“凤埔”为“黄埔”，久而久之，便变成了今天的“黄埔”。
1951年，黄埔才正式加入广州，有相当长的一段时间，黄埔都被划为郊区，市区的人多以"偏远"，"近郊"来形容黄埔。时至今日，黄埔已经为广州的老区之一，同时随着广州的中心转到天河和珠江新城，毗邻天河、海珠、黄埔的地位也在迅速提高。而且这里交通便利，海陆交通网络发达。陆上广深铁路、广深高速公路横贯全区，中山大道、黄埔大道、广深公路和广园快速路等一级公路网四通八达，沟通全区并通往周边地区。十里珠江横贯黄埔南部，黄埔港是华南地区第一大港，航线通往五洲四海。也令黄埔的经济和商业飞速发展。
新黄埔三大宜居组团
黄埔、萝岗合并后，原来的萝岗区规划进行了调整，环评显示，萝岗将建设成为新黄埔中心的重要组成部分，并规划了黄陂、天鹿湖和香雪三大宜居组团 ，规划范围内远期可容纳居住人口73万人。
资料显示，先进制造集聚区位于黄埔区中、南部，为原萝岗区除中新广州知识城及在编控规（不含规划管理单元控规修改）之外的范围，总面积123.88平方公里。根据规划定位为新黄埔中心的重要组成部分，黄埔区重要的先进制造集聚区，山水特色的绿色宜居城区。主要承担四大功能——先进制造、现代物流、公共服务、生态居住。规划范围内可容纳居住人口62万人，远期（2030年）73万人。
土地利用方面，规划城市建设用地面积4983.01公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地8大类。
其中，规划居住用地面积为865.58公顷，占城市建设用地面积的19.79%。其中一类居住用地9.16公顷，主要布局于天麓湖周边以及广惠高速与天麓北路交叉口的东北侧；二类居住用地856.42公顷，主要布局于广汕公路沿线北侧、开创大道与开源大道交叉口东南测、西区开发大道东侧。
黄埔临港经济区中央商务区将构建
2017年广州政府工作报告提出，要建设国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，打造黄埔“互联网+电商小镇”。据了解，黄埔临港经济区在精品珠江东10公里的核心范围，拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线，两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。这赋予了黄埔临港经济区建设广州“第二CBD”核心区的先天优势。
资料显示，世界4大智能机器人公司均在黄埔落户。2016年，GE医疗生物产业园和百济神州也相继在黄埔区布局。其中，百济神州预计产值将达到200亿元。GE项目也将在2017年开始筹建，预计用一年半时间建成。广州开发区、黄埔区现有10个国家级产业基地，4个省级战略性新兴产业基地，6个市级战略性新兴产业基地。据介绍，广州开发区、黄埔区将要利用这些产业基地，重点围绕电子信息、生物制药与健康、智能装备和机器人、汽车和零部件、精细化工、新能源和节能环保等支柱产业,推动企业高端高质高新发展,打造实力强劲、具有影响力的先进制造业产业集群。
此外，临港经济区建设，交通也是重要的支撑。黄埔区区长陈小华表示，黄埔区接下来要大力推动交通基础设施建设，尽快实施临江大道东延线（二期）建设，加快建设地铁7号线二期工程，实现临港经济区珠江两岸互联互通。
据悉，黄埔2017年将开通13号线首期和知识城线2条新线路，而目前黄埔已开通的线路有地铁5号线和6号线二期，站点已成功覆盖老黄埔和新黄埔。
多重利好叠加 黄埔宅地受关注
1月13日，广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，共99亿元成交总金额和24300平竞配建。
其中黄埔开发区KXC-M3-5地块就以7785万元底价成交，由广州唯康集团股份有限公司拿下，折合楼面价5190元/平。
作为土拍的热门，黄埔早已成香饽饽。此前11月的广州年度土拍盛宴里，黄埔区的开发区SDK-A2-1宅地被龙湖以总价43.04亿元和配建109800平斩获，折后楼面价高达23012元/平。而在去年8月，黄埔长岭居宅地由央企中冶置业以36.79亿元成交，折合楼面价27273元/平米，远超区域一手在售住宅价格。
由此可见，众多房企竞相争夺黄埔地块，看中的是该区发展。据悉，作为国家东进战略及双创战略体系重点区域，新黄埔经济实力排全国前三，片区GDP位列广州第二，并独领发展模式与政策体系创新，经济实力不容小觑。
淡季网签回落 1月黄埔一手网签886套
回首刚刚过去的1月份，因受春节假期影响，黄埔成交有所下滑，数据显示，截止1月31日，黄埔新建商品住宅共网签成交886套，环比下跌72.1%。商业717套，办公301套，车位260个。
而黄埔网签排名前三的项目分别是：万科里享家（96套）、富力悦禧（84套）、时代春树里（76套）。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 车位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科里享家 | 96 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 富力悦禧 | 84 | 0 | 0 | 0 |
| 3 | 时代春树里 | 76 | 1 | 0 | 0 |
| 4 | 万科幸福誉 | 71 | 1 | 0 | 0 |
| 5 | 万科尚城 | 71 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 实地常春藤 | 65 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 佳兆业城市广场 | 50 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 万科山景城 | 33 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 水韵翔庭 | 30 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 新福港鼎峰 | 28 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 604 | 2 | 0 | 0 |
淡季逆袭 1月黄埔网签均价创新高
值得一提的是黄埔1月均价上涨至18576元/㎡，创下新高，同比2016年1月份14672元/㎡的网签成交均价，在短短1年间同比上涨3904元/㎡, 升幅近3成。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 实地常春藤 | 18000元/㎡ | 黄埔长岭居东部禾丰小学旁 | 1000↑ |
| 萝岗敏捷广场 | 13000元/㎡ | 黄埔水西路（盈翠公园斜对面） | 0 |
| 雅居乐富春山居 | 30000元/㎡ | 黄埔广汕路与大观路交界处 | 2000↑ |
| 万科幸福誉 | 18000元/㎡ | 黄埔九龙镇九龙大道 | 5000↑ |
| 广州绿地城 | 13000元/㎡ | 黄埔中新知识城九龙大道 | 500↑ |
| 金融街融穗御府 | 20000元/㎡ | 黄埔长岭路永顺大道 | 1500↑ |
| 中海誉城 | 30000元/㎡ | 黄埔科学城开创大道与开源大道交接处 | 0 |
| 萝岗奥园广场 | 18500元/㎡ | 黄埔开创大道1950号 | 1000↑ |
| 时代春树里 | 23000元/㎡ | 黄埔开源大道植树公园旁 | 0 |
| 中泰天境 | 16000元/㎡ | 黄埔广汕公路与九龙大道交汇处 | 1000↑ |
黄埔新货稀缺 2月7盘推新
市场供应方面，黄埔区2017年新增供应1.5万套，比去年减少15%，新增供应将高度集中在个盘。
房掌柜统计发现2月黄埔仅有万科城市之光、保利学府里、越秀保利爱特城、新福港鼎、雅居乐富春山居、凯得文化广场、招鑫富荔广场共7盘推新或开开盘。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 保利学府里 | 2月加推2号楼南向高楼层 | 蟹山路48号 |
| 越秀保利爱特城 | 2月加推5号楼96平三房 | 黄埔开创大道东 |
| 新福港鼎 | 2月开售A11栋 | 香雪大道萝岗区府东侧 |
| 雅居乐富春山居 | 预计春节后加推 | 黄埔广汕路与大观路交界处 |
| 凯得文化广场 | 6栋双层单位预计2月底推出 | 黄埔大塱村开创大道 |
| 招鑫富荔广场 | 首期预计2017年2月份推出 | 广州市黄埔区青年路与友谊路交汇处 |
| 万科城市之光 | 年后即将推L4栋公寓 | 广州市黄埔文冲地铁站A出口旁 |
中心城区资源优势明显 黄埔楼市备受关注
随着黄埔区一路高涨的地价及日渐减少的货源，根据市场经济原理，供不应求必将引起价格上涨，加上2015年原黄埔区和原萝岗区合为一体，新黄埔区有着科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论在城市规划还是GDP产值上，新黄埔均尽占优势，发展潜力与日俱增；另一方面，2016年12月底地铁6号线二期的正式通车，拉近了黄埔通往老城区的距离，出行便捷度大大提高，同时，沿线人流及商机更将随之汇聚，区域发展将进入跃进阶段。
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