众所周知，天河区一带商业氛围成熟浓厚，写字楼林立，有不少高端写字楼工作的白领置业目光都会放在这一带，往往一有新货上市，便会吸引众多目光。而天河一向以高档住宅板块自居，从现在的广州楼市走势来看，天河的置业门槛只会越来越高。

天河区交通状况十分优越，公交网络十分发达。拥有BRT、地铁等多种交通方式。天河区地处广州市中心，客运站有：天河客运站、广州火车东站、广东省客运站、广园客运站等。公交车站有：天平架公交车站、华南理工大学公交站、天河城公交站等。而地铁方面，地铁3号线、地铁3号线延伸线、地铁4号线、地铁5号线以及APM线都经过天河区。完善的交通网络，使得天河区的地理位置得天独厚。

环天河体育中心中央零售区——处于广州新城市中轴线中央位置，广州市商业商务氛围最为浓厚、配套设施最为齐全的区域，也是金融企业、总部经济、纳税大户的聚集地，汇聚了天河城、正佳等一批超大型购物中心和中信、大都会等甲级写字楼，形成了商用面积超过180万平方米的黄金商圈，吸引了美国宝洁、日本伊藤忠、韩国三星等大量实力雄厚的外资企业。众多中外资银行在体育东地区汇聚，形成了颇具规模的金融一条街。太古汇、新国际广场、索菲特等商业项目和五星级酒店落户以来，成为广州市最繁华、辐射力最强的现代商贸服务业片区。

石牌西IT产品零售区——华南地区IT产品集散地，云集了太平洋电脑市场、颐高数码广场、南方电脑城等多个IT产品市场，是华南地区IT产品集散地。在广州的13大电脑市场中，天河区占了9个，其销售额占全市的80%以上。

天河软件园高唐新建区——国家软件产业基地和国家网络游戏动漫产业发展基地，是全国十大重点软件产业基地和国家火炬计划软件产业基地之一，规划面积12.25平方公里（东起大观路，西至岑村火炉山森林公园，南临广深高速公路，北到广汕路），云集了广州市绝大多数软件企业，包括微软、IBM、摩托罗拉、网易、联想等一大批国内外知名IT企业，中国国际电子商务中心、汇丰银行、中国电信、中国移动等都将在高唐新建区举办重要项目。

珠江新城中央商务区——广州市21世纪中央商务区，位于广州新城市中轴线上，东至华南快速干线，西连广州老城区，南临珠江，与亚洲最大的琶洲会展中心隔江相望，北至黄埔大道，规划面积6.12平方公里，是广州市二十一世纪中央商务区核心区域和广州市区域性金融中心所在地，2010年即将建设成为集金融、贸易、商业、文娱、行政等城市一级功能设施于一体、推动国际文化交流与合作的基地。

天河区有大型超市超过50间，多数集中在大型商业街以及人口密集地区（体育中心、天河城、天河北）；天河区的银行很多，包括中国银行、建设银行、工商银行、平安银行、农业银行等，不仅方便了市民们的生活，还为地区经济加速发展作出了巨大的贡献；而医疗配套方面，天河区的医院分布范围比较均匀，其中比较大型的有：广东省中医院天河门诊部、天河妇幼保健医院、广州长安医院、现代医院等，小型注册诊所多达500多家；而教育配套方面，天河区是教育强区，于2003年被评为省教育强区内大部分中小学都达到市级以上等级。其中，省一级幼儿园2所，小学8所，中学6所。此外，中小学信息技术教育、教育科研、民国教育、社区教育和村民素质教育都有比较成功的经验。高校和科研单位云集。区内有华工大学、华师大学、华农大学、暨南大学、广州大学等全日制普通高校27所，有广东广播电视大学等成人高校38所，有广东省农业科学院、广东省社会科学院以及中科院和省、市级研究所等科研院所57家。因此天河区又被称为广州市高校区、高科技密集区。

天河区各地域之间发展水平不尽相同，价格、面向的客户等也有差异，根据各种因素的综合，天河区房地产市场可分为以下主要板块：天河北板块、珠江新城板块、天河公园板块、员村板块、东圃板块、华南植物园板块。

在广州市实施“北抑、南拓、东移、西调”的规划政策影响下，天河区作为广州市中心区的地位将进一步加强。天河区各板块仍具有自身优势，面向的客户市场也各有不同，这使得天河区的楼市更具活力。

根据广州市二十一世纪中央商务区的规划，天河体育中心地带和珠江新城将成为集商业与商务于一体的广州CBD的核心。“一个中心”，即天河体育中心分区和珠江新城分区是广州市总体规划中确定的新城市中心区，其功能为商业、金融、行政、体育、外事和居住生活。天河体育中心分区经过十几年的建设己具相当规模；珠江新城的规划、建设也已逐步展开。天河区将以这两个分区为中心，依托已建成地区所产生的凝聚力和吸引力，逐步向东北发散，呈圈层式的空间发展模式。

“三个圈层”第一圈层为科教与高新技术产业区。以五山分区和员村分区为主,包括棠下、沙河和体育中心分区的一部分。这个圈层的主要功能为发展科研、文教、 体育等设施,重点发展天河高新技术产业开发区,为广州市对外 交流合作和产业结构优化建立窗口和基地。同时也应保留一定规 模的居住功能,以保持平衡；第二圈层为综合发展区。 主要包括麒麟、岑村、沙河分区和棠下、同和分区的一部分。主要功能为依托第一圈层的科教与高新产业区,综合发 展工业、居住、及配套公共设施,逐步形成多功能、环境优良、 繁荣的新城区；第三圈层为文化旅游和发展备用地。包括龙凤分区、东圃、凌塘、火炉山分区,也包括加庄、吉山、联合、岗尾分区的一部分。

近日，广州市教育局正式发布了《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018年）》（以下简称《计划》）。《计划》称到2018年，广州市政府主导建设88所公办学校（包括2015年启动建设的学校），新增约10万个学位，其中不乏执信、广外、仲元、真光等名校学位。

在《计划》中，有6所市属中小学校建设项目全部由政府主导建设（其中新建4所、改扩建2所），分别是大学城配套小学、大学城配套中学、广州市启聪学校、广州市启明学校、广东广雅中学复建莲韬馆、广州外国语学校二期建设项目。目前教育资源比较集中的越秀区，只有广州市豪贤中学扩建项目。而天河区获得的总投资却是最多的，共计241597.8万元，超过了黄埔区的168547.9万元，遥遥领先。其中，执信中学天河校区的投资就达147847万元。天河区东部人口不少，但是教育资源相对紧缺。执信中学天河校区的建立，为天河区东部居民入读优质名校提供了一个新的契机。

　　每年春节都是广州返乡高峰期，期间广州有60%人口回家过年，平时人挤人的广州刹时变成“空城”，“空城率”位居全国第3名，同时广州楼市也自然而然进入了“休假”模式。待二月返广上班时，房掌柜从1月公布的数据中得知，广州的网签也受到影响，成交量显著下跌。1月，广州天河区网签总量为541套，其中住宅133套，商业30套，办公231套，车位147套。

2017年1月天河区网签十大楼盘

排名	项目	住宅	商业	办公	车位
1	华润天合	21	0	0	0
2	金地天河公馆	14	0	0	0
3	阳华国花苑	12	0	0	0
4	龙湖首开天宸原著	10	0	0	0
5	远洋天骄	9	7	0	0
6	天健上城	7	0	0	0
7	天河星作	6	0	0	0
8	兰亭盛荟	5	1	0	0
9	富信广场	5	0	7	0
10	亿泉尚园	4	0	0	2
	小计	93	8	7	2

　　据房掌柜监控阳光家缘数据可知，1月份广州全市网签成交6823套，同比去年（7809套）下降12.63%，环比12月（11829套）下跌42.32%；成交均价16970元/㎡，同比去年（15310元/㎡）上涨10.84%。环比12月（17075元/㎡）微跌0.61%。但值得注意的是，1月份广州中心六区网签总量为1550套，成交均价26130元/㎡，环比12月份（23222元/㎡），涨幅竟达到12.52%，而天河的成交总价也是尤为突出，一举冲破5万大关，成为广州房价最高的区域，也创下天河历年的新高。其中龙湖首开天宸原著、兰亭盛荟和远洋天骄位居前三。

2017年1月天河区热门楼盘价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
保利金融大都汇	35000元/㎡	黄埔大道666号	5000↑
汇金中心	33500元/㎡	黄埔大道与科韵路交界	1500↑
天河星作	33500元/㎡	东圃小新塘合景路	4500↑
金地天河公馆	42500元/㎡	黄云路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）	0
龙湖首开天宸原著	42000元/㎡	奥体路转悦景路600米	3000↑
天健上城	35000元/㎡	广园快速路与车陂西路交界处	0
远洋天骄	42500元/㎡	元岗路68号	3500↑
华润天合	41000元/㎡	奥体路转悦景路800米	0
天盈广场东塔	49000元/㎡	珠江新城兴民路222号	7000↑
新鸿基峻林	64000元/㎡	林和村林和东路	11000↑

2017年2月天河区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
富力万科云启	富力万科云启在售平层公寓，建面为26平和29平，层高为2.9米，精装均价32000元/平。	中山大道车陂北街（车陂地铁站D出口直走500米）
华润天合	华润天合在售洋房和别墅单位，其中洋房有123-161平三至五房，带装修均价41000元/平；还在售190-260平别墅单位，毛坯均价85000元/平。	奥体路转悦景路800米
招商雍华府	招商雍华府将于近期开放销售中心，敬请关注。招商雍华府主打洋房和原创别墅产品，洋房户型为80-165平的三至五房，mini墅建面为130平起，具体售价和开盘时间待定。	黄云路与大灵山路交叉的东北侧

在天河区，北至中山大道、南至黄埔大道、西至天府路、东至车陂路、西北延伸至华景软件园的3.2平方公里土地上，现有互联网企业400多家，去年互联网产值约500亿元。这里是广州市首批唯一的产业型“互联网+”小镇，并成功入围全省首批“互联网+”小镇。 “‘互联网+’小镇首先要有产业规划，将围绕区域内的企业做大做强。但小镇更要有人文环境的规划，我们将邀请世界上最有名的公司进行规划设计。”天河区政协委员、天河区科工信局副局长杜勇介绍，将利用地下空间解决停车难的问题，采用国际最先进的办法进行垃圾分类处理。“我们要把这里打造成全广州产业发展和生活环境都最好的地方”。可预见政府对天河未来的发展前景非常看好，因此天河楼市也一直备受投资置业者关注。

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