【区域报告】1月增城网签2129套居各区首位 2017房价预计涨20%

  增城建县于东汉建安六年(公元201年),自2015年5月29日起正式撤市设区成为广州的市辖区。增城地处广州东部,是全国著名的荔枝之乡、牛仔服装名城、汽车产业基地和生态旅游示范区。

广州新增辖区 增城地理位置优越

增城,建县于东汉建安六年(公元201年),隶属南海郡,南海郡原辖6 县,新设一县,增多一城,所以起名为“增城”。增城1993年撤县设市,2015年和从化一起撤市设区,现为广州市十一区之一。

增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,背靠广州,南边与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化、龙门,地处广州、东莞、深圳、香港等城市之间,紧邻广州经济技术开发区和广州科学城,属于广州、东莞半小时生活圈,珠三角1小时优质生态生活圈,是广州东部城市副中心。

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广汕324国道、广深107国道等10多条高快速路贯穿境内,广九铁路(广州-香港九龙)横贯南部,设有三个火车站,穗港深城际轨道在增城区新塘镇设立总站,拟建和在建地铁线路多条,通过高速公路或轨道交通半小时到达广州、深圳国际机场,15分钟至黄埔港(全国第三大港),广汕高铁增城站将长三角经济圈与珠三角经济圈连城一体。

增城还是全国著名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区。

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按照三大主体功能区发展规划,结合现有产业基础,完善“一区多园”的产业功能布局,增城将打造汽车及新能源汽车产业园,华南高端金融装备制造基地、华侨创新创业园、生产性服务业示范园、广州教育城、光伏光电产业园、低碳总部园、电子商务及物联网产业园、广州中小同企业金融服务区等引资、引技、引智高端平台。

打造千亿级科技产业集群 提升区域竞争力

增城区委书记张火青表示,增城2017年将围绕增城开发区阔步前进,着力抓好开发区扩区及“一区多园”建设。以富士康G10.5面板显示器全生态产业园区、广州国际汽车零部件产业基地增城园区、国家级侨梦苑为核心平台,强化与广州开发区结对发展,产业互动。

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未来,增城区将打造两个千亿级产业集群。电子信息产业方面,携手富士康科技集团合作建设科技创新小镇,汽车及新能源产业方面,以广本、北汽两大整车项目为龙头,大力发展汽车及新能源汽车研发制造、整车配套核心零部件企业。

建设立体交通枢纽 增城交通规划引关注

交通方面,增城区已经启动实施交通道路三年投资计划,今后五年,增城区还将努力建设“海陆空”立体式交通枢纽,加强快速综合交通网络建设。

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海:提升新塘港区航运功能。目前新塘港区已经与南沙港区开通了“舱单互认”通过模式,实现了跨关区进出口货物一次申报、一次查验、一次放行。

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陆:全力推进广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽建设,力争地铁13号线和21号线今年底建成通车,协调推进广州地铁16号线、23号线、19号线东延线,穗莞深城际、新白广城际、广汕客专、东北客货车外绕线、赣深客专增城支线等轨道交通项目建设;优化高快速路网,推动北三环二期、花莞等高速路加快建设,启动广州东部快线、新派高速规划建设。

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空:推荐增城小楼镇作为广州第二机场增城选址方案,强化广州对惠州、河源等珠江东北岸城市的辐射带动,与既有广州北部白云机场航空枢纽形成较好的互补,实现对广州东部地区的航空需求覆盖。

1月增城区出让1宗土地 底价成交

1月,广州迎来2017年首场土地拍卖。1月13日,黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍,从早上10点持续到下午5点,历经175轮竞拍,共99亿元成交总金额和24300平竞配建。

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其中,增城永宁街塔岗村地块最终被保利以49400万元底价拿下,折合楼面价达4654元/平。

业内人士认为,增城永宁街塔岗村地块底价成交基本合理,是低于当地一手住宅的售价,按照这个地价,预计也能卖个1.5-1.6万/平,预计将打造成刚需楼盘,目前周边的配套也在慢慢成熟中,发展前景明朗。

春节淡季逆势上扬 1月增城再登区域销售榜首

2017年1月,受春节假期影响,广州楼市进入淡季,新房网签量有所下滑。数据显示,1月广州全市一手住宅网签6823套,环比下降42.3%。

在春节成交淡季,多次登顶广州区域销售榜首的增城继续逆势上扬,新房网签2129套成交,同比上涨26%,夺得1月的广州区域成交首位!其中,住宅成交2129套,商业成交93套,办公成交256套,车位成交660套。

排名前三的项目分别是碧桂园琥珀湾(328套),挂绿湖碧桂园豪园(324套)、保利i立方(225套)。


2017年1月增城区网签十大楼盘
排名项目住宅商业办公车位
1碧桂园琥珀湾328500
2挂绿湖碧桂园豪园324006
3保利i立方225000
4源海仙村一号103000
5合景花漫里82000
6金地香山湖82000
7绿湖国际城81000
8碧桂园城市花园79400
9恒大山水郡75000
10碧桂园映象62000

小计1441900

楼市热度不减 增城一手房价坚挺

在一手房价方面,增城区一手房价在经历了2016年的一轮上涨行情后,2017开年之初的2月份,增城一手房价依然坚挺,主要就是受益于增城一手楼市的供求关系的改变及地铁规划的利好。

春节过后的2月份,增城共有6个项目上调了售价,调价幅度最高的是奥园康威广场,2月份的售价较1月份上涨了2000元/月;其次是合景誉山国际,2月份售价较1月份上涨1200元/月;涨幅最小的是华海西福蓝湾,2月份的售价较1月份上调了500元/平。另外上调售价的3个项目为:景新豪苑、金地香山湖及顺欣花园,都是上涨了1000元/平。


2017年2月增城区热门楼盘价格播报
楼盘名称楼盘价格项目地址价格涨幅
奥园康威广场14000元/㎡荔新大道和香山大道交汇处(新塘新客运总站旁)涨2000元/平
景新豪苑14000元/㎡新塘镇汇太东路涨1000元/平
合景誉山国际10000元/㎡广园东新新公路中段涨1200元/平
金地香山湖12000元/㎡永和新新大道15号涨1000元/平
顺欣花园16300元/㎡新塘镇广园东荔新站出口北行涨1000元/平
华海西福蓝湾14500元/㎡朱村街凤岗村涨500元/平
碧桂园城市花园16000元/㎡广汕公路旁0
中国铁建国际花园16500元/㎡广汕公路旁0
恒展江山时代15500元/㎡广汕公路朱村段0
汇港威华国际13500元/㎡朱村街朱村大道东178号0
广铝荔富湖畔16000元/㎡朱村街朱村大道东88号0
恒大山水郡12500元/㎡广河高速中新出口右转约500米0
碧桂园映象10500元/㎡广河高速中新出口左转约2.5公里0
合汇中央广场21000元/㎡荔景大道与府佑路交汇处,增城广场北侧0
创基丽江国际14000元/㎡增城大道与新城大道交汇处0
绿湖国际城11500元/㎡挂绿新城石滩广场西北向0
挂绿湖碧桂园豪园14000元/㎡增城区政府旁0
合汇学府名郡17500元/㎡新塘镇新塘大道西(新塘三中旁)0
方圆云山诗意17000元/㎡荔城大道与荔星大道交汇处0
时代廊桥14500元/㎡广园东新新大道中0


2月增城约有3个项目推新

春节过后,广州很多的项目逐渐恢复了推盘节奏,但有着“东部粮仓”之称的增城在2月份的推新热情不怎么高,预计有3个项目推新,分别为:保利i立方、合景誉山国际、碧桂园琥珀湾。很多原本有推新计划的项目都延迟到了3月份推新。


2017年2月增城区推盘播报
楼盘名称动态项目地址
碧桂园琥珀湾2月月底加推12号楼石滩镇江龙大道北沙庄商贸城东
保利i立方2月底推跃式户型永宁街九如村
合景誉山国际2月加推34栋

广园东新新公路中段

广州东进战略持续 2017增城房价预计上涨20%

“一路向东”是广州的大战略,2017年初的增城也是利好不断。2017年初便吸引了富士康的落户,预计3月1日开工建设。广州地铁13号线首期开通时间已确定,广州地铁21号线跟广州教育城也在有条不紊地修建中。

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另外,相较于同属广州东部的黄埔,增城的房价相较于黄埔来说还是一个洼地,而且,增城还不限购。2017年的增城房地产市场依然值得期待。

方圆地产首席分析师邓浩志分析认为,增城确实是利好不断,不限购可以吸引大量的投资资金,本身库存不多,加上富士康正式落户,肯定会刺激房价上调,预计2017年增城房价会涨20%左右。


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