数千亿资金入局租赁市场 租售比失衡下盈利问题待解

　　中原地产统计显示，截至目前累计多个城市合计出让的租赁土地面积超过600万平方米，按照平均60平方米单套计算，可以直接提供租赁房源超10万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市，但其中低价部分基本都被国企获得，对于租赁企业来说，土地成本依然过高。

　　另一种解决方案是通过自持方式拿地。以租金回报率叠加房屋增值收益计算，年收益率将能达到或超过5.5%。

　　两种方式最后都指向专业的资产管理，作为机构房东，专业的租赁运营商可通过资产证券化通道回收成本，从而形成商业模式闭环。

　　4月25日下午，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，被认为是住房租赁证券化的第一份实操性文件。

　　文件明确提出，试点发行房地产投资信托基金(REITs)，金融、地产界人士普遍乐观认为，真正的公募REITs将有望在年内推出。

　　事实上，从去年保利地产发行租赁住房类REITs开始，后期的碧桂园租赁类REITs、越秀地产租赁类REITs均采取了储架发行机制，也均在退出机制上标明“发行公募REITs”这一项。这意味着，随着相关规定出台，这些储架发行的类REITs产品未来将会对接、变成真正的公募REITs。

　　此外，万科有关人士认为，长租公寓的前期投入资金巨大，回报周期长。如果可以在项目获取、税收优惠甚至是租金补贴方面有一些优惠政策，引导更多开发商进入长租公寓领域，也非常有利于盘活现有资产及去库存。

　　（房掌柜整理自21世纪经济报道）