合富研究院：2018年广州市房地产市场展望：平衡与变革

来源：观点地产网广州房掌柜 2017-12-27 08:19:13

[摘要]2017年广州楼市调控围绕供需双侧的限购、限贷、限售政策二度加码，叠加一系列监控措施，同时加快供地方式的转变，严防高价地扰乱市场预期，楼价的增幅逐步趋缓；政策高压下，供需端出现较为明显的预期分化，导致阶段性市场特征明显。

　　基于调控政策难以放松的前提下，预计2018年价格走势仍延续2017年下半年的平稳态势。

　　2017年一手成交萎缩，二手量价创新高；2018年预计一手成交保持平稳，二手成交高位回落，住房总需求持续

　　一手住宅成交在严政下显著萎缩，2017年前1-11月，全市一手网签面积872万㎡，同比下降31%。在一手供应减少以及价格高企的市场环境下，置业需求流向二手，全市二手网签面积982万㎡，同比上升17%，成交占比首超一手。

　　可见，2017年在政策高压下，全市前11个月一二住宅网签1854万㎡，同比仅下降12%；仍高于近两年平均水平，显示广州市场需求持续。

　　预计2018年广州一手住宅成交保持平稳，二手成交则高位回落。

　　总体而言，2018年由于调控政策难以退出，同时信贷环境的收紧对市场供需双方均造成不利影响，预计房企回笼资金的难度和意欲将增加，项目合理定价走量情况或会增多，整体楼市趋向平稳发展。

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责任编辑：王琬晴

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