合富研究院：2018年广州市房地产市场展望：平衡与变革

　　（1）轨道交通建设：

　　2017年底增城、黄埔、南沙、花都均开通地铁。包括的主力供应板块：增城新塘、黄埔知识城、南沙金洲蕉门河、南沙湾、花都新华中心、汽车城。

　　2018年底黄埔、增城、从化增加地铁线路。21号线途径黄埔科学城、长岭居、知识城，增城教育城、荔城等主力供应板块。14号线一期连接从化街口、江浦、太平等主要供应板块。

（2）产业发展：

　　黄埔知识城：发展生物医药和人工智能, 新引入GE生物、百济神州均为全球生物医药龙头企业，产业规模大（千亿级）、起点高。引入AI龙头阿里云，带来1000多个高技术岗位，以及人工智能产业链条。

　　增城新塘：发展新一代信息技术和总部经济，富士康千亿级高端显示产业集群，促进产业由汽车向多元化转变。加强引入保利、新世界、丰乐区域总部，打造凯达尔枢纽、珠江国际创业中心发展总部经济。

　　番禺：发力新一代信息技术及智能与新能源汽车产业，重点引入思科智慧城，并打造广汽新能源汽车基地。

　　南沙：打造国际性的金融服务平台，引入国际金融论坛、建设国际金融岛，引入基于飞机船舶运输的融资租赁服务平台、私募股权投资中心等。

　　“产业”和“交通”是促进区域市场价值的最关键因素。作为粤港澳大湾区核心城市的广州，未来几年的产业升级和交通建设处于快速发展期，将大大提升楼市相关板块的市场价值。

　　需求能否支撑？市场量价走势如何？

　　Q：需求能否支撑？市场量价走势如何？

　　A：政策抑制，成交和价格趋稳，市场需求仍旺盛

　　受调控持续深入影响，楼市逐步走弱，价格升幅大幅放缓

　　从2017年广州楼市走势看，一季度市场热度高，房企推货意欲强烈，各区价格普遍上涨，北部大幅补涨，开盘去化普超七成。

　　至二三季度，受“317/330”政策加码影响，楼市热度回落，推货大减，价格涨幅明显放缓，新货去化回落至五成左右。

　　四季度，政策持续，行政管理加强，“十一”黄金周以及年末房企业绩冲刺等因素驱动下，品牌房企积极走量，推货力度回升，东部、南部个别项目有5%左右小幅让利，成交回升。