合富研究院：2018年广州市房地产市场展望：平衡与变革

来源：观点地产网广州房掌柜 2017-12-27 08:19:13

[摘要]2017年广州楼市调控围绕供需双侧的限购、限贷、限售政策二度加码，叠加一系列监控措施，同时加快供地方式的转变，严防高价地扰乱市场预期，楼价的增幅逐步趋缓；政策高压下，供需端出现较为明显的预期分化，导致阶段性市场特征明显。

　　市场供应是否充足？市场热点在哪？

　　Q3：市场供应是否充足？市场热点在哪？

　　A：2018年供应增加，高地价项目、轨道交通建设和产业发展支撑楼市

　　预计2018年广州市新货供应充足，众多高地价项目相继入市

　　受限价限售影响，2017年广州市商品住宅新增供应大幅下降，楼盘推售速度放缓，部分货量后延至2018年。而据合富研究院监测，按照施工进度统计，2018年预计全市新增货量可达10.8万套，高于2014-2016年的水平。

　　目前按施工进度，全市约6万套新货已达到预售条件，相当于2017年1-11月全市新增货量。

　　另据合富研究院监测，2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目。（高地价释义：楼面地价/当时周边楼价的比值＞0.6）

　　其中有18个全新的高地价项目入市，分布在除广州北部花都、从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上，当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。

　　高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。

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责任编辑：王琬晴

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