重磅！南京租房新政来了（内附官方解读）

　　六、建全市住房租赁服务监管平台，挂牌房源全面核验

　　网上挂出的房源颇为令人心动，但到现场一看完全不是一回事，这是很多租房人现实中常常面临的尴尬。规范住房租赁市场，房源的真实有效、中介机构的诚信服务等都是政府相关部门履行监管的重要考题。

　　《方案》提出，我市将建立全市住房租赁服务监管平台，平台将积极整合房源信息，将我市规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入该平台;通过该平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为;同时实现网上办理租赁登记备案，完善统计分析、市场监测功能;借助该租赁平台，实现租赁服务监督延伸到社区。对于在该租赁平台挂牌的房源，房管部门将通过房产交易管理系统全面核验房屋的权属状况，确保房源信息真实准确。另外，还将充分利用“互联网+”和“大数据”技术，提供“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理服务，并逐步实现网上支付、信用评价、补贴发放、公积金提取、家政服务等一站式便捷服务。

　　七、租赁市场管理全面实行“3级政府4级网格化”

　　租赁市场的有序发展，须有“规范管理”进行强有力的护航。对于未来可期的庞大租赁市场，我市率先提出三级政府、四级网格化管理服务体系。即市级相关行政主管部门负责制定住房租赁相关政策和制度，各区政府(园区管委会)、江北新区管委会是属地范围内住房租赁市场管理的责任主体，街道办事处(镇人民政府)是辖区范围内住房租赁管理的直接责任主体，社区居(村)民委员会开展租赁管理的具体事务。今年我市将在栖霞区和仙林街道试点，实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。

　　我市也将通过相应举措明确好租赁当事人权利义务，以规避以往“房东任性涨房租，任性赶房客”带来的矛盾。《方案》提出，将研究制定租赁合同范本，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金，不得擅自拆改房屋结构或转租。与此同时，将引入租赁市场法律救助，将租赁纠纷纳入街道司法调解范围，化解各类租赁矛盾，维护市场秩序。