重磅！南京租房新政来了（内附官方解读）

　　四、建承租人权利清单，推行“租购同权”

　　若租住房屋与购买房屋享有同等权利，将会降低很多人的购房欲望，这将有利于形成结构合理的住房体系。因此，本轮国家试点发展租赁市场城市中，“租购同权”成为一个关键词。

　　我市昨天出台的《方案》提出，将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

　　此前，广州地区率先亮出“租购同权”这一概念时，被不少公众误解为“租房也可以上名校”。对此，我市推进“购租同权”包含三层含义：一是要把实现购租同权作为最终目标，也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。二是承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。三是逐步稳妥有序推进。

　　《方案》对于市民普遍关心的“入学”也进行了相应明确：本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

　　五、出租房间的人均建筑面积不得低于15平，“群租房”将被大力度治理

　　将现有房屋进行切割改造，一个不足百平方米的房子里硬生生地塞进了20多人，各地频现的“群租”埋下了很多隐患。今后这部分房屋的改造出租将有严格要求。《方案》提出，改造不得破坏消防设施的完好有效，不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人。

　　群租房安全治理，由谁来进行监管?本月8日，我省公安厅牵头出台的《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》已进行明确，并同时提出，对于违者，将由公安、建设、工商等部门予以处罚，构成犯罪的将依法追求刑事责任。