“昨天的人买房子,今天的人买绿化,明天的人买文化。”近一年来,在房产调控政策持续重击下,住宅项目开始促销降价,商业地产也在积极“求变”,其中“文化牌”成为新热点。记者调查发现,在广州老城区主营古玩、玉器、字画之类的文化商铺正掀起一股投资热潮,受行业形势大好的推动,文化商铺近年来售价和租金都节节攀升,拥有好地段、好前景的靓铺更是一铺难求。
然而,主打文化牌的商铺,最终的回报能否达到预期?其所在商场经营会不会遇阻?投资文化商铺又需要防范哪些风险?南都记者近期就此展开调查。
去年10月12日,元邦·千年源胜东方工艺品交易中心举行选铺推荐会,当天600家商户蜂拥而至,两个月时间,中心三层商铺便全部租出。
“最近几年古玩生意行情好,很多人开始往这个行业挤,地段好、有前景的铺位特别紧张,现在很多铺只租不卖,你有钱也买不到。”来自河南的薛先生在广州从事翡翠、白玉生意7年,目前他最大的烦恼是“铺源紧张”,因此在得知元邦·千年源胜东方工艺品交易中心有商场铺可租时,他第一时间租下了两间铺。
大买家几乎有铺必收
而在主营水晶、银饰的荔湾广场,同样掀起了一股商铺热。去年7月,中原地产荔湾分行买卖成交的荔湾广场案例中全为商铺,而租赁成交单中,除了一间住宅外也均为商铺。去年下半年,该项目曾出现一位手头资金充足的大买家,几乎是有铺必收。该炒家的方式是一旦有其他人接手,就会加价出货。有时前一晚900万元买下,第二天就能卖出930万元,一夜净赚30万元。
记者采访发现,在去年商铺热的带动下,老城区主营古玩、玉器、水晶、字画之类的文化商铺也趁势异军突起,价格涨势明显,热门商铺价格惊人。
据了解,在目前的文化商铺中,街铺的价格最高,也最炙手可热。市面上在售的街铺不多,动辄五六百万元,甚至上千万元,大部分街铺的销售均价已经去到15万元/平方米。
商场铺的价格同样高得吓人。目前商铺的售价从13万元/平方米至20万元/平方米不等,在一些热门成熟的专业市场,如华林玉器批发市场,一楼一线商铺的售价甚至高达30万-40万元/平方米,“一个10平方米的铺位卖到200多万元是很正常的事情。”该市场有关人士介绍。
售价租金节节攀升
“老城区文化商铺的售价每年在升,租金也是节节攀高。”中原地产商铺部副总监法永能介绍,有些商铺价格去年一年的升幅达到100%,有些商铺当年的8000元/平方米,经过主题包装后,一个两三平方米的铺位可以卖到一二十万元。
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