满堂红：广州商业地产求变 老城区商铺“从文”

　　以荔湾广场南区为例，该项目商铺的平均价格近3年来涨幅惊人，中原地产的统计数据显示，2009年其均价为2万-3万元/平方米左右，2010年为8万元/平方米左右，而去年年初涨到12万元/平方米左右，到了去年年中一度高到19万元/平方米左右。

　　记者采访发现，目前不仅街商热求、商场铺热炒，就连柜台铺也价格不菲，在老城区一个不到1米的柜台铺，每月租金可以高达2000元。

　　与此同时，文化商铺租金升幅同样明显，特别是去年老城区很多商场升级改造后平均租金升幅达到了30%—50%。据了解，目前文化类街铺的租金回报率在3%—4%左右，商场铺的租金回报率在7%—8%，租金每年的升幅约在5%—8%左右。但业内人士同时强调，商铺的投资回报率不能仅看租金回报，升值潜力是一个重要的方面。

　　记者调查：新铺培育期租售价不高

　　从记者走访情况来看，目前尚未正式开业的东方文德广场、钰珑荟以及元邦·千年源胜这三家商场的招商都比较抢手，出于市场培育期的压力，整体租售价格不算太高，甚至比成熟的、好的地段的铺位价格要低一些。

　　位于文德北路及文明路交会处的东方文德广场中心，定位高端“文化”主题市场，将打造为越秀区中央文化区地标。占地面积约3.5万平方米，总共规划有300多个铺位，预计2月中旬正式对外招商，现在还处于客户咨询阶段。商场采取只租不售的经营模式，初定的租价为，一楼700-800元/平方米，二楼400-500元/平方米，负一楼300元/平方米。记者从开发商处了解到，目前的客户主要有三种，一是广州文德文化商会的会员，二是文德路沿线的商家，三是广州市文化产权交易所、广州市版权保护中心将落户，整合这部分资源。

　　钰珑荟位于康王中路万科金域华府首两层，面积3000多平方米，共有400多间商铺，由广州德馨商业经营管理有限公司整合运营，打造为高端玉器采购中心。商铺具有独立产权，目前基本售完，只剩下几套商铺，临街铺价格20万/平方米，其他铺位在12万/平方米左右。1月9日，在招商部的销售现场，仍有两三批客户在咨询具体情况。据工作人员介绍，这些人有的是投资客，有的是在其他地方有铺位的业主，从10月开盘到现在一直是该区域内受关注的项目。

　　元邦·千年源胜去年10月12日举行选铺推荐会后两个月，中心三层商铺便全部租出，元旦期间已经试营业，春节后将正式开业。

　　商户忧回报率短期难达预期

　　按照规划，东方文德广场负一层保留了文德路“字画一条街”的业态，以油画、工艺画等为主;首层为国际级文化产业品牌店;二楼的多功能展厅将成立广府文化研究中心，只作为成品展示、艺术培训、文化沙龙、大型拍卖会用，与国际国内文化拍卖行接轨，推动整个商场与岭南文化产业的发展;三楼则是培训中心，以早教、外教文化产业机构、琴棋书画等培训教育为主;四楼将打造成老城区最大的购书中心。