满堂红：广州商业地产求变 老城区商铺“从文”

　　原因二城市规划助推商铺热

　　周峰认为，老城区近年刮起的文化商铺热潮与荔湾区当年的规划有关。据了解，荔湾区通过改造，将康王中路、长寿路、文昌路内街一带打造成了玉器批发市场，很多外地商户开始跑来广州做生意。“广州的很多玉器是销往内地的，但内地的市场是否有这么大需求不太清楚，但本地玉器供应已经被激发起来了，导致很多小商户需要扩大商场，增加销量，导致这类专业市场的商铺一铺难求。”

　　中原地产商铺部副总监法永能也认为，目前文化商铺的兴盛与城市规划的推动有关。他举例，荔枝涌改造时，拆掉了相当一部分的旧房子，很多旧的商铺也因此消失了，但由于这一带深厚的文化底蕴和古玩市场多年的沉淀，这些商铺的商户绝大多数都不想搬，最后选择在周边一带进行转移，“元邦·千年源胜东方工艺品交易中心的热租就是城市规划带来的效应。”

　　原因三改造升级后知名度高

　　法永能认为，文化商铺有其特殊性。“老城区的文化市场经过二三十年的积累，模式稳定，拥有特定的消费群体资源和消费习惯，这些市场往往不仅针对广场，面向的是全国甚至东南亚，开发商瞄准其中的商机进行升级改造。”

　　如东方文德广场，由于它靠近文德路，这一带字画、装裱市场集中，这类非古玩性质的普通仿制品、复制品经营已经形成了固定的消费群体和深入人心的经营模式，市场地位无可取代。因此精明的商家便通过文德路固有的商业成分升级改造，形成了一个新的专业商场。

　　据了解，这类商场比较典型的还有荔湾广场、钰珑荟及名汇广场。华林玉器街升级变成了华林玉器城后，知名度极高，一度一铺难求，商机很快被附近的商场所瞄准，因此名汇广场应运而生，荔湾广场北区也瞄准了这一块市场，被打造成主营水晶的专业市场。而万科金域华府的商业裙楼钰珑荟则是针对这一块市场进行升级改造后的专业商场。

　　原因四市场因素造就火热

　　从投资的角度分析，法永能认为目前文化商铺的红火主要源于三个方面的原因：一是这类商铺的面积不大，总价预算不难承受，在目前股市不景气、通货膨胀以及住宅限购的大环境下，它成了很多人的投资渠道;二是这类商铺有一定的租值，比较吸引人;三是通过一手包装之后，较有卖点。