合富辉煌：政策调控固本优化结构 调整节奏以新为进

　　在因城施策下，明年各地房价分化发展

　　一线城市及天津：限购限贷政策高压，但土地市场供应下降、地价上涨、及房地产去库存后的供求紧张对区域房价形成支撑，预计2017年上半年房价还将上涨。而深圳房价已处阶段性高位，当前政策严格程度为全国之最，2017年上半年房价或将回调，预计10%以内。

　　珠三角及长三角重点城市：由于受新增供应减少、楼市调控政策转向甚至加码的影响，城市成交量将有所收缩。在价格方面，佛山得益于广佛同城的推进，预计价格将跟随广州继续上涨；珠海是典型的没有库存压力的城市，加上高地价支撑，预计价格逐步趋稳，且下调空间不大；南京、合肥由于地价飙升、城市地位上升（南京定位特大城市、获批国家级新区、合肥升级为长三角副中心城市）、房价继续上涨的可能性大。而东莞主要由于外来投资客多，政策出台导致市场预期分化；杭州主要由于G20峰会带动楼价短期急涨，加上限购限贷政策大幅收紧影响，预计东莞和杭州2017年上半年房价会略回调。中山目前受周边城市政策收紧的影响，市场预期已经产生分化，预计2017年上半年能保持政策宽松，价格则逐步趋稳，且下调空间不大。

　　华中/华西及环渤海重点城市：发生楼市调控政策转向甚至加码的城市成交量将有所收缩，而主力市场维持去库存基调的西安、贵阳、青岛则保持稳定的成交。在价格方面，四个拥有自贸区和国家级中心城市地位的城市，房价都具备良好支撑。武汉、郑州作为本区域楼市最热的两座强二线城市，预计政策打压力度最大，郑州预计价格保持高位平稳状态，而武汉由于叠加明年供应继续减少、库存紧张的因素，价格上涨动力较大。

　　总论：

　　合富房地产研究院认为，一线城市基于其要素价格上升及供应下降趋势，预计房价具备较佳支撑。其它重点城市基于各城间规划利好、买家构成、供求关系、政策松紧程度等影响因素差异，其房价发展趋势将分化发展，总体而言，供求紧张、规划利好大、房价绝对值仍在相对低位的城市价格具备较大支撑。

　　政策风向转变之下，即使房价能够继续趋于上升的城市，其房价涨幅将较2016年大幅收窄；而，经过2016年各重点城市地价普遍上扬，以及在数年调控中潜在购房者对政策调控的耐受性增强，即使房价趋于下降的城市，其房价跌幅将会相对有限。