合富辉煌：2017年政府应力稳房价 成交高位将会回落

　　相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底，广州去库存效果显现，部分区域供需关系开始失衡；加上11月二波集中供地，一口气推出16宗商住/居住用地，可销售部分实际楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展？

　　注：本报告数据来源：合富辉煌监测数据，为网签数据，数据统计时间为2016年1月-11月

　　统计口径：全市包括：越秀、天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化十一个行政区；

　　中心五区：越秀、天河、海珠、荔湾、白云

　　外围六区：黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化

　　黄埔：由原来的黄埔区及萝岗区组成

　　（以下没有特别标注的数据，均为商品住宅数据）

　　政府力避“地王效应”，全年土地市场先抑后扬

　　2016年广州土地公共招拍挂出让总面积、总金额明显减少。

　　合富辉煌监测数据显示，2016年广州市土地成交总量715㎡，相比2015年1191万㎡，同比下降40%。其中居住用地成交452万㎡（占总量63%），相比2015年659万㎡，同比下降31%；商业用地成交253万㎡（占总量35%），相比2015年490万㎡，同比下降48%。土地出让总金额664亿元，相比2015年932亿元，同比下降29%。

　　上半年广州调整土地出让策略及节奏，达到控地价稳房价的效果。

　　合富辉煌数据监测显示，上半年广州政府及时调整供地策略及节奏，推定向出让商业用地和外围居住用地。广州1-4月所推地块全部底价成交，到5月土地拍卖才产生溢价。尽管5月拍卖的居住用地均位于外围非核心区域，溢价率仍然高达164%-181%，但由于成交楼面地价大都低于8000元/㎡，对楼价传导有限。

　　2016年广州去库存效果显现，成交量价齐升

　　2016年全市供需缺口350万㎡，去库存效果十分显著，楼市表现火爆，成交量价齐升

　　（备注：消化周期按1-11月平均成交面积计算）